民事起诉状.doc

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王美君对我的债务已经到期不能偿还因而希望通过租赁房屋来抵债，这是根据合同法99条的规定来实现的，有理有据。否则我既丧失了债权有丧失了房屋的租赁权。 　　证据和证据来源：1借条 3 公证书 4 收条 5 夏天、王美君的原房屋产权证明 　 此致 山东省济南市高新区人民法院

起诉人：齐笙洁
2011年10月8日
　
附： 　　
　
答辩状
答辩人：张家铭，
因被答辩人诉答辩人与房屋所有人之间的房屋买卖合同无效，现提出如下答辩意见：
1、   我与原房屋所有人之间的买卖合同有效：原房屋所有人夏天，王美君夫妇因欠我钱，所以卖其房屋于我以抵消我的欠款，我们签订了买卖合同，并在之后办理了产权登记而且经过了公证处的公证。当时我并不知道夏天夫妇欲将其出租给被答辩人。我们的合同合法有效。
2、   原房屋与被答辩人之间的租赁合同应予以撤销：30年的房屋租赁。其历时较长，而且在当今社会，物价上涨这么快，房屋租金肯定是一变再变，这样30年不变的租金，明显对我不公平。根据合同法的情势变更原则，应当予以变更或者撤销。
综上所述，我与原房屋所有人的房屋买卖合同有效，而被答辩人与原房屋所有人之间的房屋租赁合同应当予以撤销。故请求法院驳回原告的诉讼请求，并确认我的房屋所有权。
此致 
山东省济南市高新区人民法院 
 
答辩人：张家铭  2011年  10月 13 日 
附：1、相关证据材料2份 2、申请法院调取证据申请书1份 
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代理词（民事一审用）
审判长、审判员：
　　依照法律规定，受被告的委托和山东师承律师事务所的指派，我担任被告张家铭的诉讼代理人，参与本案诉讼活动。
　　开庭前，我听取了被代理人的陈述，查阅了本案案卷材料，进行了必要的调查。现发表如下代理意见：
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一、案件事实
2009年9月30日，夏天、王美君向被告张家铭借款1，500,000元，并有夏天签名的借条作为证据。2010年12月30日，夏天、王美君将位于济南市高新区国际会展中心聚鑫旺园小区7号三单元1002号的房屋作价2,400,000元，卖给被告张家铭，以折抵原告欠款1,5