（2008-2009年）南宁房地产市场调研报告.doc

2008-2009 年南宁房地产市场调研报告目录一、 2008-2009 年南宁房地产市场发展概况………………………………………………………………… 3 1 、 南宁房地产开发投资情况…………………………………………………………………………… 32 、 南宁普通住宅市场供求状况………………………………………………………………………… 43 、 南宁普通住宅市场走势分析………………………………………………………………………… 9 二、 2008-2009 年青秀区商品房市场分析………………………………………………………………… 101 、青秀区商品房整体市场状况‥…………………………………………………………………‥‥ 102 、青秀中心城区板块商品房市场供求分析‥………………………………………………………… 13 3 、南宁东葛 7 号地块周边主要竞争性楼盘分析‥…………………………………………………… 14 三 、分析总结………………………………………………………………………………………………… 21 一、 2008 - 2009 年南宁房地产市场发展概况 1 、南宁房地产开发投资情况(1) 房地产行业景气下降,开发投资增长趋缓。受宏观调控趋紧、房地产市场恶化影响, 08 年南宁市房地产投资增速明显下滑,全年完成房地产投资 亿元, 同比增长 %,与 07 年房地产投资 %的增长速度有较大的滑坡,但依然保持了正的增长。同期,南宁全市商品房施工面积、竣工面积增速分别从 2007 年的 %、 %以上回落至 %和 4 %,这反映出南宁房地产行业发展趋于放缓。 2008 年南宁房地产行业运行主要指标一览项目总额同比增减房地产投资额(亿 % 土地购置面积(亩) - % 土地成交价款(亿 - % 商品房施工面积 % 商品房竣工面积(万 4% 商品房销售面积(万 - % 商品房空置面积(万 % 注: 以上数据来源于南宁市统计局《 2008 年南宁市国民经济和社会发展统计公报》(2) 土地市场冷清,成交量大幅下滑。在整体市场不景气下, 08 年南宁市土地市场成交冷清,土地成交宗数、面积、金额均出现大幅下滑。 2008 年南宁土地总成交 17 宗,同比减少 %,成交面积 亩,同比下降 %,成交总金额 亿元,下降了 %, 南宁土地成交量的下降,短期内打击了房地产市场信心,长期则有利于改善商品房市场供求状况。(3) 商品房销售下降,空置面积提高。 08 年南宁全市商品房销售面积 万㎡,与 2007 年相比下降 %, 商品房空置面积 6万㎡, 上升了 %。在整体环境恶化下, 08 年南宁商品房市场销售萎缩较为明显。 2 、南宁普通住宅市场供求状况(1) 普通住宅市场供应状况?08 年普通住宅供应总量--新增供应逆市增长 %。 08 年南宁房地产市场新增供应量累计为 万㎡, 其中住宅新增供应面积 万㎡,与 07 年全市住宅新增住宅面积相比, 增长 %。南宁 08 年全市商品房市场供应增长相对平缓。? 08 年普通住宅供应区域结构--青秀区占比超全市六成。在南宁 08 年新增住宅供应面积中,青秀区位居南宁各区之首, 新增供应面积累计 万㎡, 占比达 %, 月均供应约 3 万㎡, 比上年增长了 %; 西乡塘区累计新增供应 万㎡, 占比约 %; 江南区住宅新增供应累计 万㎡,占比约 %;兴宁、良庆和邕宁区合计占 %。 08 年南宁新增住宅供应面积的区域结构分布, 反映出青秀区为南宁市房地产市场竞争最为激烈的区域。?受市场低迷因素影响, 09年 1-2 月南宁市普通住宅供应大幅下滑。 1-2 月份,南宁新增商品房供应面积 万㎡,其中住宅新增供应面积为 万㎡,同比下降 %,住宅新增供应区域主要集中于青秀区( 490 套) 、江南区( 203 套)和西乡塘区( 108 套)。(2 )普通住宅市场成交状况?成交总量: 08 年成交量降幅超 3成, 岁末市场趋于回暖。在房地产宏观调控和全球金融危机的双重影响下, 南宁商品房成交出现明显萎缩,全年普通住宅成交 35040 套,与 07 年比下降了 %,累计成交面积 ㎡,同比