第四章 城市用地的分类与评价.ppt

第四章城市构成与用地规划第一节城市的系统构成第二节城市用地及其适用性评价第三节城市用地的分类与用地构成第四节不同用途的城市用地 1 第一节城市的系统构成一、城市系统构成的概念城市系统构成就是指构成城市的各要素以及各要素之间的关系总和。二、城市社会系统的构成 1、城市的政治系统构成 2、城市的人口系统构成 3、城市的文化系统构成三、城市产业系统的构成 1、按照国民经济产业结构的分类方法城市产业可以分为第一产业、第二产业和第三产业。 2 2、城市产业根据城市产业在城市社会经济发展中的地位和作用的不同还可以把城市产业分为主导产业、配套产业和一般性服务产业。 1)城市的主导产业是一座城市产生和发展的决定性产业, 它决定了城市的形成发展和类型。 2)配套性产业是围绕城市的主导产业而建立发展起来的。 3)一般性服务产业是为城市社会经济活动和市民提供一般性服务的部门,这是所有城市都拥有的产业。四、城市空间系统的构成城市空间系统是城市范围内社会、生态以及基础设施各大系统的空间投影及空间关系的总和。可以从各要素的空间位置、集聚程度和城市空间形态几个方面分析。五、城市其它系统的构成 3 第二节城市用地及其适用性评价一、城市用地概述(一)城市用地的概念城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途和功能的土地的统称,是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。(二)城市用地的属性 1、自然属性: 不可移动性、耐久性和不可再生性 2、社会属性: 土地依附于一定的拥有地权的社会权力 3、经济属性: 通过土地自身的价值被社会认可的条件下来体现的 4、法律属性: 有立法支持 4 (三)城市用地的价值 1、使用价值 2、经济价值(四)城市用地的区划 1、行政区划?按照国家行政建制等有关法律所规定的城市行政区划系列;特别设置或临时设置而具有行政管辖权限的各种开发区、管理区等。 2、用途区划?按照城市规划所确定的土地使用功能与性质,对土地作出的划分,例工业用地绿化用地等。 ?由房产或地产所有权所作的权属土地区划,如国有土地、集体所有土地等。 5 ?对城市用地按照所具条件,进行价值鉴定,由此作出的城市土地的价格或租金的区划。(五)城市用地的归属与管理 ?中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和农民集体所有制。?除农民集体所有外,属于全民所有制国家所有的土地使用权由国务院代表国家行使。?城市市区的土地属于国家所有。?国有土地和农民集体所有土地,可以依法确定给单位或者个人使用,即土地所有权和使用权分离的原则。 ?国务院土地管理部门统一负责全国土地的管理和监督工作,并相应设置县级以上的土地管理机构,行使管理职能。 6 二、城市用地适用性评价(一)城市与自然环境(二)自然条件分析 1、工程地质条件(1)土质与地基承载力(2)滑坡与崩塌滑坡是由于斜坡上大量滑坡体在风化、地下水以及重力的作用下,沿一定的活动面向下滑动而造成的。崩塌主要是由于山坡岩层或土层的层面相对滑动,造成山坡体失去稳定而塌落。(3)冲沟冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽。(4)岩溶岩溶是地下可溶性岩石在含有二氧化碳、硫酸岩、***等化学成分的地下水的溶解和侵蚀下岩石内部形成空洞的现象。 7 (5)地震?对于地震,只能消极预防,尽量减少其破坏程度?城市规划中的防震措施主要考虑: ①确定建设地区的地震烈度,以便制定各项建设工程的设防标准。基本烈度:通常是以一百年内在该地区可能遭遇的地震最大烈度为准,它是设防的依据。设计烈度:是在地区宏观基本烈度的基础上,考虑到地区内的地质构造特点,地形、水文、土壤条件等的不一致所出现的小区域地震烈度的增减,而据此来制定更为切实而经济的小区域烈度标准。②避免在强震区建设城市。③在城市规划时应按照用地的设计烈度及地质、地形情况, 安排相宜的城市设施。(6)矿藏 8 2、水文及水文地质条件(1)水文条件江、河水体水面阔水深水位流速水质流量调节气候水运堤岸护堤港口设施桥涵工程绿化风景雨水污水排除给水工程水生养殖江河水情要素与城市规划与建设关系图解 9 (2)水文地质条件一般指地下水的存在形式,含水层的厚度、矿化度、硬度、水温及水的流动状态等条件。 3、气候条件(1)太阳辐射(2)风象风向:风吹来的方向。风向频率:分 8个或 16 个方位观测,累计某一时期内各个方位风向的次数占该时期不同风向的总次数的百分比值。风速:单位时间内风所移动的距离。平均风速:按每个风向的风速累计平均值来表示。风玫瑰图:根据城市多年风向观测记录汇总所绘制的频率图和平均风速图。 10