第四章 工程造价审计.ppt

1 第一节建设项目造价概述 1 第二节建设项目造价的费用构成与确定 2主要内容第三节建筑安装工程造价的构成与确定 31 第四节建设项目造价审计内容、程序与方法 4 一、建设项目造价的内涵宏观层次: 是指建设项目预期或实际开支的全部固定资产投资费用。具体而言,是指建设项目从开始筹建到竣工验收全过程中实际发生的所有建设费用。微观层次: 是指具体的建筑安装工程的建造价格。第一节建设项目造价概述 2第一节建设项目造价概述(一)投资估算(二)设计概算(三)施工图预算(四)竣工决算 3 项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究设计工作设计工作建设准备建设准备招标投标招标投标建设实施建设实施生产准备生产准备竣工验收竣工验收后评价后评价生产运营生产运营项目选址项目选址财务决算财务决算绩效评价绩效评价工程结算工程结算决算审计决算审计投资估算投资估算设计总概算设计总概算施工图预算施工图预算拦标价拦标价清标清标分标分标预算分解预算分解资金计划资金计划暂定事项暂定事项基建审计基建审计变更与计价变更与计价索赔与计价索赔与计价长期计划长期计划五年计划五年计划预备项目计划预备项目计划年度投资计划年度投资计划第一节建设项目造价概述 45 (一)投资估算编制时间:建设项目前期决策阶段编制单位:建设单位编制内容:确定一个建设项目从筹建时起至竣工验收结束时为止所发生的全部建设费用特点:初线条。作用:一是有权部门审批建设项目的直接依据,二是建设单位确定投资规模,筹集建设资金的主要依据。第一节建设项目造价概述第一节建设项目造价概述投资估算的确定是一个动态的过程,具体经过如下三个阶段: ,建设单位编制初步的投资估算文件,允许的误差率可在±30% 以内。 ,由设计单位或投资工程咨询公司会同建设单位编制,允许误差率在±20% 以内。 ,确定正式的投资估算书。误差率应控制在±10% 以内。 67第一节建设项目造价概述(二)设计概算编制时间:建设项目初步设计阶段编制单位:设计单位编制内容:确定一个建设项目从筹建时起至竣工验收结束时为止所发生的全部建设费用特点:比较细,设计概算不应突破投资估算的 10% 以上。作用:是国家确定投资计划,进行投资宏观管理的有效手段;同时也是建设单位实行投资保管、筹建资金、确定投资计划、选择投资方案的直接依据。 8第一节建设项目造价概述(三)施工图预算编制时间:建设项目施工图设计阶段编制单位:施工单位编制内容:确定一个工程项目或一个单位工程全部造价的文件。特点:是以单项工程或单位工程为对象编制的,其项目范围比设计概算和投资估算对应的范围要小,主要是设计概算中的建筑工程费或安装工程费。施工图预算应在设计概算的控制下完成。作用:是建设单位编制标底,施工单位确定投标报价的主要依据。也是确定建筑产品价格的主要依据。(四)竣工决算编制时间:建设项目初步验收后,正式验收之前编制单位:施工单位,并由建设单位审核认可编制内容:确定一个工程项目或一个单位工程实际造价的文件。作用:是建筑安装工程真实建设成本的直接反映,是建设单位与施工单位进行工程结算的主要依据,也是对投资计划完成情况的具体反映。第一节建设项目造价概述 9 工程结算与竣工决算的区别: (1)工程结算是指一个单项或者单位工程竣工后的工程造价的计算。而竣工决算则是指整个建设项目竣工验收后的工程及财务等所有费用的计算。(2)结算是发生在施工、建设以及计量监理之间,而决算在发生在项目的法人和他的所有上级主管部门和国家之间。(3)最后的决算资料是要上报给上级部门和国家主管部门的。而结算只会上报给上级主管部门,不必要上报给国家相关主管部门。第一节建设项目造价概述 10