第2章：工程造价计价的原理及方法课件.ppt

第二章:工程造价计价的基本原理及方法 工程造价计价的基本原理 工程计量与计价对象的结构分解 工程的定额计价方法 工程量清单计价方法 工程造价计价的基本原理按一定的计价程序和计价方法进行。即将项目进行结构分解,划分为可以按照定额的技术参数或计价规范所要求的参数来测算价格的基本单元。即分部分项子单元工程,并可以用适当的计量单位进行测定或计算的工程基本构造要素。 工程计量与计价对象的结构分解(1)工程造价体系按编制对象可以按如下划分: 1)建设项目总概(预)算:应全面包括建设工程所有费用,由组成该建设项目的各单项工程综合概(预)算组成,用于确定建设项目从筹建到竣工验收的全部投资费用。 2)单项工程综合概(预算):是由组成该单项工程的各单位工程概(预)算汇编而成的,用于确定单项工程的工程造价。(1)工程造价体系按编制对象可以按如下划分: 3)单位工程概(预)算:是根据施工图、施工组织、计价定额及有关的造价信息等资料,用一定的计价方法和依据编制的,用于确定单位工程的造价。 4)分部分项工程单价:它分为直接费用(只有工、料、机费)和综合费用两种单价,前者用于编制概(预)算定额,后者通常用于工程量清单报价使用。(2)根据建设工程的内容及单位工程的专业划分: 1)建筑工程造价 2)装饰工程造价 3)安装工程造价 4)市政工程造价 5)园林绿化工程造价这五项工程的划分,是根据国家颁发的《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003 )的规定划分的。过去有关划分还包括:仿古工程、修缮工程、炉窑工程、煤气管网工程、抗震加固工程等。而《建设工程工程量清单计价规范》(以下简称:计价规范)已将上述工程归纳在相应工程项目中,以便规范统一。投资估算(决策限额) 设计概算(修正概算) 施工图预算(设计预算) 按建设阶段划分施工预算(企业成本预算) 工程结算(工程建造价格) 竣工决算(工程总投资) 工程建筑工程造价造装饰工程造价价按专业划分安装工程造价体市政工程造价系园林绿化工程造价建设项目总概(预)算单项工程综合概(预)算按计算对象划分单位工程概(预)算分部分项工程单价(包括直接费单价、综合单价) ?上述工程造价体系中,按阶段划分的体系是工程造价计价与确定最常用的计价程序。?在这个体系中,前一阶段确定的工程造价,是后一阶段工程造价的控制数额及标准,后一阶段的工程造价,一般不能超过前一阶段的造价控制数额。(3)根据工程建设阶段对工程造价体系进行划分: 1)建设项目建议书阶段的初步估算及可行性阶段的投资估算; 2)建设项目初步设计阶段的设计总概算或设计综合概算(包括修正设计概算); 3)建设项目施工图设计阶段的施工图预算(也称设计预算); 4)工程招投标阶段的承包合同价确定,主要有按施工图预算为基础的承包合同总价及按工程量清单报价的单价合同总价的两种形式; 5)承包商的施工成本预算,通常简称施工预算, 它是企业成本核算,两算对比,工程施工管理等方面的依据; 6)工程施工中的价款结算及竣工后承包商与业主的工程结算; 7)建设项目最终的投资费用决算。(3)根据工程建设阶段对工程造价体系进行划分: 以上计价体系中: ?投资估算、设计概算、施工图预算属于仅有业主一个主体时事前的预期计算。只表示对工程造价的预计性、规划性的造价预计。?而招投标阶段所签订的合同价、企业自身编制的施工成本预算等,是工程实施过程中产品真实价格的过程预定价。?工程竣工后,交易双方主体认可的工程结算价才是狭义上的工程产品建造价格。而投资最终决算就是广义上的工程造价了,即投资费用总和。