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房改房有关情况一、成本价房改房和标准价房改房有什么差别成本价是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况。售房单位给予一定折扣。标准价房的价格低于成本价,居改初期购房时多采用边准价购买,以标准价购买的房屋产权是单位职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时,必须与单位协商,除补交相应的土地出让金外还要给予单位相应的效益,单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房,以成本价购买的单位住房,所有权属职工家庭。可以上市转让或继承,届时需补交土地出让金并按规定缴纳税费。成本价交土地出让金 1560 x 建筑面积 x 1% 标准价 1560 x 建筑面积 x 6%( 向指定单位补交) 二、房改房上市交易的程序以及手续怎么办首先确定你的房子不是给国家或者单位交房租的那种。然后看房本的第一页右上角会有个红色章印(显示成本价购买优惠价购买标准价购买)三种上市的话需要交易土地出让金费用, 计算方式:优惠价和标准价计算:城八区标准价基数 1560X 建筑面积 % 成本价计算:城八区标准价基数 1560X 建筑面积 % 契税个税营业税按照商品房计算。三、佛山南海以优惠价购买的房改房如何上市交易并非所有房改房都可上市交易,分为以下两种情况: 1 .以成本价购买且与原产权单位没有事先约定的可以直接上市交易。(1) 一看房屋所有权证第一页或第二页有" 成本价出售住房"、" 成本价出售住宅"或" 私更成" 等红色印章字样,则表示该房屋以成本价购买。(2) 二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如: " 单位有优先购买权"、" 出售转让需经原产权单位同意"或" 五年之内不可以上市" 等条款约定。 2. 以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的, 需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》,原产权单位盖章同意后就可上市交易。(1) 一看房屋所有权证第一页有" 私优"、" 私标准"、" 优惠出售"或" 标准出售" 等红色印章字样, 则表示该房屋以标准价或优惠价购买。(2 )二看与原产权单位签订的买卖协议中的约定。房改房怎样上市买卖如果已取得产权证书,出售时要办理如下手续: 一、向房屋所在地的区、县房屋土地局提出书面申请,并提交下列材料: (一)已购人有住房和经济适用住房上市出售申请表; (二)房屋所有权证书; (三)身份证或者其他有效身份证明; (四)房屋所有权共有的,其他房屋共有人同意出售的书面意见; (五)已购公有住房的房屋所有权人与房屋原所有权单位对已购公有住房上市出售另有约定的,应当提供房屋原所有权单位同意出售的书面意见; (六)市房屋土地管理局规定的其他材料。二、如获准进入市场交易,买卖双方当事人应当签订书面合同,在合同签订后 30 日内持批准文件、房屋买卖合同、房屋所有权证书以及买卖双方当事人的身份证明到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋转让和变更登记手续。需交纳土地出让金、契税、印花税等。房改房过户时缴费明细: 1、契税: 总房价 1% 的契税或应交契税税额=房屋成交价格 x适用税率(3% --5% ) 2 、土地出让金: 1560 x 建筑面积 x7% ? 3 、个人所得税: 总房价 1% 或者差价 20% 的个人所得税( 应纳个人所得税税额=( 房