武汉三和·光谷道项目前期策划定位方案.ppt

Code of this report | 1 大汉隆城版权所有谨呈:武汉风驰置业发展有限公司三和·光谷道项目前期策划定位方案二零一二年四月六日 Code of this report | 2 大汉隆城版权所有本报告要解决的核心问题: 问题一: 未来的市场走向?竞争对手及目标客户是谁? 问题二: 如何挖掘自身价值,形成独特的价值主张? ? 问题三: 基于以上的价值主张,如何构建营销体系? Code of this report | 3 大汉隆城版权所有整体报告构架第一章市场分析第二章项目分析第三章项目定位第四章营销推广第五章公司案例 Code of this report | 4 大汉隆城版权所有 1、调控政策 2、楼市分析 3、区域分析 4、竞争对手分析第一章市场分析 5、小结 Code of this report | 5 大汉隆城版权所有 1、调控政策—回顾 2011 2011 年1月26日新“国八条”出台; 2011 年1月28日上海、重庆,房产税试点; 2011 年1月-6月连续 6次上调存款准备金率(每次 个百分点); 2011 年2月22日武汉史上最严“限购令”出台; 2011 年2月28日五年新建 3600 万套保障房; 2011 年2/4/7 月央行 3次上调存贷款基准利率(每次 个百分点); 2011 年3月“汉九条”出台; 2011 年3月23日国家发展和改革委员会一房一价; 2011 年5月1日武汉“一房一价”开始实施; 2011 年8月18日住房和城乡建设部公布二三线城市限购标准; 2011 年11月30日下调存款准备金率 个百分点 2011 年12月9日政治局坚持房地产调控政策不动摇。 Code of this report | 6 大汉隆城版权所有 1、调控政策—武汉 2011 楼市政策限购令限贷令一房一价?投资投机客退场,市场转为刚需市场?以经济手段限制多套购房行为?明码标价,规范乱收费/涨价现象 2011/2 2011/3 2011/5 Code of this report | 7 大汉隆城版权所有 1、调控政策—2011 政策小结政策出台阶段市场反应阶段初见成效阶段 2011 年上半年,为楼市政策密集出台阶段,此阶段房价依旧保持增长势头,购房群体逐渐转为刚需。此阶段房价依旧持续走高, 6月/7 月由于前期累积购房者的释放, 致使成交量优于往年。“金九银十”不在,进入最后一个季度,房价几年来首度出现小幅回落。 Code of this report | 8 大汉隆城版权所有限购政策出台致使投资客/投机客逐渐退出购房市场,购房市场转为刚需市场。限购政策出台致使投资客/投机客逐渐退出购房市场,购房市场转为刚需市场。银根的紧缩,开发贷/购房贷难度加大;武汉 2011 年房地产企业较上年减少 200 余家。银根的紧缩,开发贷/购房贷难度加大;武汉 2011 年房地产企业较上年减少 200 余家。房贷基准利率的上调,一定程度上限制或暂缓了部分人群的购房需求。房贷基准利率的上调,一定程度上限制或暂缓了部分人群的购房需求。 1、调控政策—2011 政策小结 Code of this report | 9 大汉隆城版权所有 2012 —楼市调控关键期 Code of this report | 10 大汉隆城版权所有 1、调控政策—2012 楼市调控 2012 年3月15日,温家宝在十一届全国人大五次会议记者招待会上提出“房价未回到合理价位”。 2012 年3月15日,温家宝在十一届全国人大五次会议记者招待会上提出“房价未回到合理价位”。 2012 年3月5日温家宝总理在《政府工作报告》中指出, 2012 年要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果, 促进房价合理回归。新华社 2012 年1月20日电,在国家统计局监控的 70个大中城市中, 2011 年12月有 52个城市新建商品住宅(不含保障性住房)房价下降, 16个城市持平,仅 2个上涨。专家认为, 2012 年楼市调控政策不会放松,但会更加灵活。