武汉三元-中央公园营销策略报告.ppt

三元·中央公园营销策略报告区域认知后湖新城四新新城南湖新城东湖新城?项目所在位置属于武汉市后湖新城片区。后湖新城西起姑嫂树路、东至解放大道和汉黄公路, 北抵三环线、南临发展大道、二七长江大桥, 总面积 平方公里。?后湖居住新城是新一轮城市总体规划确定的重点发展的四大居住新城之首(后湖、南湖、东湖、四新) 。其地理区位在四城中距离中心城区最近,发展潜力十足。项目所在的后湖新城是武汉市重点打造的四大居住新城之首,发展潜力十足 1)地理位置: 古田、后湖和常青是目前的三大承接汉口城市升级、外扩的潜力区。但古田、常青版块的发展受制于汉口 CBD 的缓慢开发节奏,在以融科天城、航天双城、武汉天地领衔的永清板块的快速崛起中,后湖区域成为呼之欲出的最大机遇区域; 2)政府定义: 武汉 4大居住新城之一的帽子,对于这个区域的居住者和投资者而言,充满想象空间; 3)规划落实: 大量的、已启动的重大城市配套与多条轨道线的规划落实,加快了区域的成熟速度,成为后湖区域大发展的信心保障; 4)企业运作: 地产、南国、城投、百步亭、晋合大量实力开发商的具体运作,为区域成熟提供了资金、资源上的强大动力。后湖地理位置与武汉城市核心的天然紧密联系,政府的定义和重大城市配套与多条轨道线的规划落实,实力开发商的具体运作,后湖正在通向居住中心的道路上,汉口“后花园”将逐步形成。 1)地理位置: 古田、后湖和常青是目前的三大承接汉口城市升级、外扩的潜力区。但古田、常青版块的发展受制于汉口 CBD 的缓慢开发节奏,在以融科天城、航天双城、武汉天地领衔的永清板块的快速崛起中,后湖区域成为呼之欲出的最大机遇区域; 2)政府定义: 武汉 4大居住新城之一的帽子,对于这个区域的居住者和投资者而言,充满想象空间; 3)规划落实: 大量的、已启动的重大城市配套与多条轨道线的规划落实,加快了区域的成熟速度,成为后湖区域大发展的信心保障; 4)企业运作: 地产、南国、城投、百步亭、晋合大量实力开发商的具体运作,为区域成熟提供了资金、资源上的强大动力。后湖地理位置与武汉城市核心的天然紧密联系,政府的定义和重大城市配套与多条轨道线的规划落实,实力开发商的具体运作,后湖正在通向居住中心的道路上,汉口“后花园”将逐步形成。政府规划以 129 亿打造后湖中央居住新城,包括绿化、地铁和轻轨、生活配套设施,未来蕴藏很大的发展潜力区域认知区域认知区域认知井南大道后湖大道兴业路塔子湖西路塔子湖东路金桥大道建设大道延长线项目地块建设渠路“五纵三横”: 五纵: 塔子湖西路、塔子湖东路、金桥大道、建设大道延长线、建设渠路(南—北)三横:后湖大道、幸福大道、井南大道(西——东) 项目片区拥有城市级的快速路,双向八车道、“五纵三横”的交通路网,构建武汉市稀缺的快速路姑嫂树路发展大道区域认知区域认知南国北都汉口花园星悦城汉口秀园新地盛世东方汉口城市广场紫御公馆美联石桥村项目越秀塔子湖项目统建大江园同安家园二环线兴业路后湖大道后湖板块定位为“和谐生态居住新城”,规划至 2020 年人口将达 30 万人,未来开发量将超 500 万方后湖新城往北:主要为汉口北商业中心,主要有中环商贸城、盘龙城专业商业市场。后湖新城往东:正在崛起的副城市中心二七商圈近在咫尺,未来通过建设大道延长线直达, 极为便利。后湖新城往西:通过后湖大道、兴业路等横向干道十几分钟车程便可到达菱角湖商圈。后湖新城往西南:跨过铁路即为竹业山商业中心, 6公里便可到达西北湖金融中心、 CBD 和武广商圈。区域认知区域认知后湖内部暂无成熟商业中心,外部由城市四大商圈环绕, 受副城市中心及四大商圈的辐射影响,区域价值日益凸显区域认知菱角湖商圈二七片区百步亭片区常青片区金银潭片区后湖片区永清商圈汉口正呈圈层式外扩,后湖片区处于成熟商圈与主要居住区相接的一线位置,区域商业将迎来快速发展的机会二环线区域认知汉口花园世纪家园同鑫花园同安家园园丁苑汉兴常二社区新华家园中一花园日月新城香利国庭圣诚和园后湖大道兴业路姑嫂树路塔子湖西路塔子湖东路南国北都汉口城市广场随着后湖片区的交通路网不断完善,区域商业将从零散的社区型商业向各种较为集中的商业业态发展,慢慢趋向成熟区域总结: 随着汉口城市中心的不断外扩,后湖片区正处于快速发展阶段,众多实力较强房企也相继进驻,区域商业由零散的社区型商业逐步向较为集中型商业业态发展,后湖片区正逐渐发展为“后湖商圈”,区域价值日益突显报告结构报告结构 1、目标解析 1、目标解析 2、市场研判 2、市场研判 3、客户分析 3、客户分析 4、项目定位 4、项目定位 5、本体解析 5、本体解析 6、整体营销策略 6、整体营销策略