人车分流制度物业管理论文(共1380字).doc

人车分流制度物业管理论文(共 1380 字) 一、人车分流制度存在的问题随着越来越多的物业管理小区实现人车分流制度,很多现实问题也逐渐暴露出来,主要反映在以下三个方面: (一)人车分流后停车难由于目前每户业主普遍拥有一辆乃至多辆私家车,导致提前预留的车位数与小区目前实际车辆数不匹配。或者小区内车位与车库价格过高, 很多业主只能选择将车停放在小区外的路边, 极易造成交通拥堵, 引发交通事故, 同时小区外的停车安全得不到相应的保障, 也是一些业主反对人车分流制度的主要原因之一。(二)物业管理不当惹纠纷由于前期物业管理不到位,没有第一时间实现人车分流, 导致业主已经****惯将车停在家楼下****惯养成后, 物业管理实现人车分流将受到极大阻力。另外, 有些小区由于物业管理部门的人车分流制度的不完善, 或执行上不严谨, 极易出现临时让某位业主开车进入园区, 引发其他业主的不满以及与物业管理人员的纠纷。(三)特殊情况的预案不完善在实际操作过程中,会碰到一些特殊情况,如救护车、救火车、警车等需要紧急进入时, 以及装修、搬家、婚丧嫁娶等, 导致本来设置“人车分流”的小区不能分流。而如果处理不当将会造成业主生命财产安全的极大损失。二、人车分流问题解决的几点建议(一)物业管理公司的早期介入在房地产建设规划之初,物业管理公司应参与园区道路设计等规划项目,科学合理的设定地下停车场以及车库的数量、位置, 合理规划园区内的道路, 从规划上为园区日后物业管理实现人车分流打下基础(二)建立严格科学的人车分流物业管理制度在业主入住之初就实行人车分流的物业管理制度, “人车分流”的关键在于约束了业主的停车空间, 迫使业主停车必须到地下车库,让业主“不得不”规范自己的停车行为。理性地讲, 业主入住之初可能会不太****惯, 但长久来说是提高了业主的素质, 也缓解了业主因停车问题与物业公司的紧张关系,而物业公司也通过对停车的有效管理和长效治理,赢得小区业主的尊重。同时, 也要提出各种突发事件的交通路线预案,例如消防