2013年房地产估价师《案例分析》考试大纲(整理).docx

2013 年房地产估价师《案例分析》考试大纲 1 2013 年房地产估价师《案例分析》考试大纲第一章房地产估价文书写作考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对主要房地产估价文书写作的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节房地产估价文书概述一、房地产估价文书的种类及作用(一)估价委托书(二)估价委托合同(三)估价项目来源和接洽情况记录(四)估价作业方案(五)估价所需资料清单(六)估价对象实地查勘记录(七)估价报告(八)估价报告内部审核表(九)估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录(十)估价报告交接单二、房地产估价报告写作的文字要求(一)对词义的要求 ,不能含混不清、模棱两可 、简练,不堆砌、不生造(二)对语句的要求 ,概括性强 (三)要防止错别字和错漏第二节房地产估价报告写作一、房地产估价报告的构成要素二、房地产估价报告的写作 2013 年房地产估价师《案例分析》考试大纲 2 (一)封面的写作 (二)目录的写作(三)致估价委托人函的写作(四)注册房地产估价师声明的写作(五)估价假设和限制条件的写作(六)估价结果报告的写作 10. 估价方法 11. 估价结课 12. 估价人员 13. 估价作业日期 14. 估价报告使用期限(七)估价技术报告的写作 、房地产估价报告示例第三节其他主要房地产估价文书写作 2013 年房地产估价师《案例分析》考试大纲 3 一、估价委托合同(一)估价委托合同内容构成(二)估价委托合同写作示例二、估价所需资料清单(一)对房地产价格有普遍影响的资料(二)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料(三)相关实例资料(四)反映估价对象状况的资料三、估价作业方案(一)拟采用的估价技术路线和估价方法(二)拟定资料收集渠道(三)预计需要的时间、人力和经费(四)估价作业步骤和时间进度安排四、估价对象实地查勘记录(一)住宅房地产实地查勘记录 (二)经营性房地产实地查勘记录 (三)工业房地产实地查勘记录 (四)在建工程实地查勘记录 、估价报告内容部审核表(一)估价报告内容部审核表内容构成(二)估价报告内容部审核表示例第二章不同类型房地产估价考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对居住、商业、商务办公、旅馆、 2013 年房地产估价师《案例分析》考试大纲 4 餐饮、工业、特殊用途等不同类型房地产估价的特点和影响素的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节居住房地产估价一、居住房地产及其特点(一)单宗交易规模校小,但市场交易量十分巨大(二)具有较强的相似性、可比性(三)不同类型住房价格内涵差异明显二、影响居住房地产价格的因素(一)影响居住房地产价格的主要区位状况 (二)影响居住房地产价格的主要实物状况 、类型和等级 、居住房地产估价的常用方法(一)市场法(二)成本法(三)收益法四、居住房地产估价的技术路线及难点处理(一)商品房估价的技术路线及难点处理(二)房改房、经济适用住房估价的技术路线及难点处理第二节商业房地产估价一、商业房地产及其特点(一)商业房地产及其种类 2013 年房地产估价师《案例分析》考试大纲 5 (二)商业房地产特点 ,业态多样 、转租经营多, 、影响商业房地产价格的因素(一)影响商业房地产价格的主要区位状况 (二)影响商业房地产价格