投资性房地产会计核算问题及对策(共2874字).doc

投资性房地产会计核算问题及对策(共 287 4字) 引言房地产行业是我国市场经济发展过程中不可或缺的重要组成部分,对我国市场经济的整体运营起到了至关重要的作用。随着我国房地产行业的迅速发展, 国内房地产投资企业的会计核算工作也在实践过程中也得到了完善与提高, 有效解决了我国房地产企业会计核算工作中存在的诸多问题。一、投资性房地产会计核算工作探究在我国房地产企业的投资过程中,企业应首先对工程项目的初始成本进行计算, 在准确把握工程项目的初始化成本以后再对工程项目建筑物的出租日期或者使用权限进行标准化的核算处理,以此保证工程项目会计核算工作的准确性。在我国房地产行业的实际发展与运营过程中, 企业会计人员应严格遵循相关规章制度, 对工程项目预期计划内的投资与经营程序进行核算与处理, 如果企业董事会在短期内签订了书面协议,或者明确划分了建筑物与经营场所的出租所有权, 那么该建筑物或者经营场所即使在没有签订租房协议的情况, 其自身归属与所有权也不会发生变化, 都会被重新定义为投资性房地产的一部分。国内投资性房地产企业在实际运营过程中, 需要会计核算部门对其进行准确的确认以后才可以进行系统化的初始化计量工作, 在初始化计量工作的持续开展过程中逐渐完善企业自身的会计工作运作架构。投资性房地产的会计核算工作往往需要相应的工作人员对房地产入账价值进行多次的确认与探究, 在确切认真以后实现对企业自身价值的核算。根据有关部门的数据统计, 国内部分投资性房地产企业在实践运营过程中过度追求租金与企业资金的增值, 致使投资性房地产项目在实践运营过程中存在严重的价格偏差,投资性房地产会计核算工作形同虚设,严重侵害了住户与投资建设企业的实际经济效益, 对我国房地产行业的发展造成了诸多不利影响。二、投资性房地产会计核算工作中存在的问题(一)计量转换过程中所存在的问题投资性房地产会计核算工作在实践环节往往会采用转换计量的方式来提高企业的实际运营效益, 这种方式具有一定的应用优势, 能够帮助企业快速解决资金周转问题, 在短时间内帮助企业获得较大的市场收益, 然而, 投资性房地产企业在计量转换的过程中往往会出现一系列严重的问题, 严重危害到企业自身的发展和运营情况。投资性房地产企业在会计核算工作中采用计量转换的方式进行核算处理, 可以快速实现企业工程项目的盈利状况, 帮助企业在项目管理过程中获得更大的市场收益。然而, 计量转换模式具有极大的约束性与局限性, 在实践应用过程中往往会致使房地产企业的用途发生变化, 使企业在发展过程中过于注重对转换问题的处理与优化, 忽视了投资性房地产会计核算工作, 导致会计核算工作在实践环节出现变动与缺损, 引起当期企业资金流与亏损项目的变动,为企业带来巨大的经济损失。(二)公允计量工作中存在的问题通过对我国房地产行业的实际运营情况进行探究,在我国部分投资性房地产企业当中, 其会计核算工作与公允计量工作往往存在诸多偏差与不足之处, 致使投资性房地产会计核算工作的实际应用价值大大降低, 工程项目承包方与施工方的经济效益无法得到保障, 严重危害到我国房地产行业的整体发展状况。在一个企业对房地产项目进行投资建设之前, 企业会计核算部门应对投资项目与投资性房地产进行切实有效的评估与研究。在传统的投资性房地产评估工作当中, 会计核算人员大多采用公允价值核算模式, 这种核