建筑精品工程线报告2016.ppt

工程专家、细节大师---- 中海地产精品工程质量体系中海宏洋地产(银川)有限公司二零一一年六月十五日?中海地产母公司为世界 500 强企业—中国建筑工程总公司,具有雄厚的建筑底蕴和工程背景。? 1981 年即进入香港开展建筑工程业务,取得五项最高级别的施工牌照(即C牌),在港澳可竞投不受标额限制的任何工程,先后承接香港新机场、香港迪斯尼乐园等超大型工程。? 1984 年开始进入内地进行房地产开发,拥有土地储备面积超过 4000 万平方米,至今已在全国 32 个城市开发项目累计超过 180 180 个。?在 2011 年,中海地产全国同时在建面积高达 2000 万平方米,计划年竣工面积高达 720 万平方米。 1984 1988 1992 1993 1995 2000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2010 2011 香港深圳上海广州北京成都中山西安南京澳门苏州佛山宁波杭州重庆珠海青岛沈阳天津大连济南呼市桂林银川长春长沙吉林烟台合肥南昌武汉南宁中海地产的工程背景因中海地产具有雄厚的工程背景,尤其擅长专长工程管控,一向专注于工程品质, 获得业内“工科中海”的美称,是名副其实的房地产业界的“工程专家”。历年来, 中海地产在全国各地开发的房地产项目多次获得中国建筑业工程质量最高荣誉。奖项项目名称年份建筑工程鲁班奖海华花园 1995 1999 海丽花园北京中海广场 2010 詹天佑奖优秀住宅小区金奖中海名城、中海蓝湾 2006 香蜜湖 1号等 7个项目 2007 中海·星湖国际等 5个项目 2008 苏州御湖熙岸、佛山中海金沙湾西区、西安中海华庭、长春中海南湖 1号 2009 詹天佑奖优秀住宅小区优秀科技奖长春中海国际社区 A、B区;成都中海国际社区蓝岸 2009 中国土木工程詹天佑奖深圳中海康城花园、成都中海龙湾半岛、大连中海华庭、南京中海凯旋门、苏州中海胥江岸花园、中山中海翠林兰溪园、广州中海璟晖华庭、杭州中海钱塘山水、北京中海城 R6R7 项目等 9个项目 2010 中海地产的“工程专家”美誉房地产项目开发流程拍卖拿地营销定位设计出图报批报建合约招标前期准备阶段现场施工阶段土方及基坑施工基础施工地下室施工主体结构施工砌筑、门窗安装政府专项验收(消防、节能、电梯等) 政府综合验收入伙前联合检查物业移交入伙交楼验收入伙阶段入伙后维修室内工程外墙工程屋面工程室外工程内墙抹灰天、墙面层卫生间防水地坪施工大堂、电梯厅精装修外墙抹灰外墙保温外墙面层外墙清理、拆外架屋面找平屋面防水屋面保温屋面保护层屋面面层施工市政工程园建结构硬质铺装绿化种植标识系统、陶艺盆栽质量方针——过程精品、楼楼精品经营理念——诚信卓越、精品永恒管理目标——保证质量、提升品质中海地产的质量理念中海地产的精品工程质量控制要素 1 质量标准——质量标准要求高 2 施工单位——承建商考评体制严格建筑材料——建筑材料控制严密 3 过程控制——施工过程管控严格 4 监控体系——质量监控体系完善 5 质量与进度统一——“又快又好”工程施工 6 要素一、质量标准要求高?在全国 30 个城市超过 180 个项目的 30 多年来丰富经验积累,形成独有的超国家标准的《中海工法》,确保每个项目的工程质量均有“法”可依。?针对施工过程中的每一分部分项工程均有“作业指导书”,确保每一分部分项工程的施工过程均有“章”可循。如土建工程、防水工程、机电工程、铝合金门窗工程、木门工程、内墙涂料、弱电工程、外墙保温工程、园林园建工程……?中海地产集团要求:在中海地产所开发的每个城市每个项目的施工质量均要求达到当地质量奖标准,并将此质量标准写入施工单位工程合同。 1、好的工程质量来源于高标准的质量要求,中海地产具有完备而严苛的质量标准体系,要求做到“过程精品、楼楼精品”。 2、“细节决定成败,细节体现精品”,中海地产在项目开发过程中尤其注重精品细节策划, 要求成为工程质量的细节大师。管线综合布置精品永恒–地下室管网综合布置–室外园建管井优化布置–大堂及电梯厅综合布点–屋面管网优化布置……中海常用做法–防水体系优化–厨、卫结构降板–有水房间反坎设置–烟道反坎设置……–开关插座居中布置–收边收口细节控制–排砖对缝美观–管线横平竖直……工程细节控制二次深化设计–精装修二次深化设计–门窗二次深化设计–外墙二次深化设计–园建二次深化设计……电缆排列整齐开关插座居中布置对缝一致排砖对缝美观地下室管网综合布置设备机房管道整齐室外地砖与路沿对缝一致细节体现在表面观感