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湾里区房地产市场调研报告一、宏观经济环境(一)城市概况湾里区位于南昌西郊,距市中心 18 千米。地处南昌城西北部的西山山脉中段,北邻永修县,南连新建县,西接安义县,东邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。全区总面积 251 平方千米。湾里人口总量9万( 南昌市人口总量在 500 万左右), 其中非农业人口 3727 4 人。区政府驻招贤镇(地块在招贤镇) 。 1 、城市交通情况距南昌市区 10 公里, 距昌北国际机场 23 公里, 云湾、昌湾、红湾三条公路直通南昌, 西外环高速公路和正在规划建设中的铁路西环线穿境而过, 幸洗、蛟万、省店、店罗等公路构建了四通八达的梅岭风景区旅游交通网络,交通条件十分便捷。目前, 启动建设的前湖大道快速路西接西外环, 沿昌湾大道——乌沙河——长堎大道——前湖大道路径布置,终于朝阳大桥,道路全长约 10 公里。前湖大道路宽 60至 111 米, 主线为双向 6 车道, 共分高架、地面、隧道三种形式, 地面均设置辅道, 设置立交 4座。道路沿线主要与南北向西外环、向莆铁路、昌西大道、工业三路、工业五路、长堎大道、昌樟高速( 前湖立交)、学府南大道、凤凰南大道、丰和南大道、红谷南大道相交。 2 、城市资源国家级风景名胜区、国家级森林公园, 作为南昌市唯一拥有两块国字号招牌的城区, 湾里区拥有得天独厚的旅游资源。梅岭、洪崖丹井、樱花谷、狮子峰、长春湖、天宁寺、洗药湖等景点, 梅岭——滕王阁正在联合申请国家 5A 景区, 据统计, 2013 年湾里区累计接待游客 万人次, 同比增长 % ,仅今年 1-3 月,湾里区就接待游客 万人次,同比增长 % ,实现旅游综合收入 万元,同比增长 % 。 3 、基础设施建设市民公园湾里四小人民医院 4 、城市发展规划城区规划建设的具体目标 1. 从未来湾里发展需要出发, 确定城区合理的发展性质和规模, 界定规划区的范围, 提供可选择的发展用地; 2. 城区总体布局科学合理,用地紧凑,功能清晰,保障现代化城区活动的基本要求; 3. 形成通畅安全、快速和便捷的对外交通网络和城区内部道路系统, 合理布局各类交通服务设施; 4. 各项规划用地既要合理分区,避免相互干扰,又要注意有机结合; 5. 提高和改善居民的居住水平和生活环境质量, 完善城区各项公共设施, 提高健全城区服务功能; 6. 发展绿化系统,形成良好的城区园林绿化和景观系统; 7. 建立完善的市政设施系统,重视防灾设施系统的建设和完善,加强对城区环境的治理, 促进环境质量提高; 8. 合理布局郊区农田、菜地的建设, 统一考虑各类用地和设施的布局, 明确城区绿色开放空间的控制范围; 9. 拟定城区近期建设重点,落实近期各项用地开发、各类设施建设和市政工程项目安排; 10 .充分考虑发展余地,提出城区远景发展的规模、布局模式和发展序列、规划实施的主要政策和措施。(二)经济发展情况 1 、国内生产总值( GDP ) 湾里区 2004 年-2013 年GDP 情况 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 GDP (亿元) 11 15 18 22 增长率 17% 17% 15% 16% 15% 8%10% 11% 12% 12% 湾里区 2004 年-2014 年人均 GDP 情况 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 人均 GDP (元) 9834 11719 13334 15709 19116 20177 25849 49378 53967 61642 增长率 15% 15% 14% 11% 11% % % % % % 2 、经济结构湾里区 2004 年-2013 年产业结构变化情况 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 第一产业构成比例 % % % % % % % % % % 第二产业构成比例 % % % % % % % % % % 第三产业构成比例 % % % % % % % % % % 3 、居民收入与消费情况湾里区 2004 年-2013 年居民收入与支出情况 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2