宝山区罗店镇永顺路施工方案.doc

宝山区罗店镇永顺路81弄 16-1 7和 20-2 1号施工方案上海云怡防水堵漏工程有限公司第页共 11页 1 宝山区罗店镇永顺路81 弄 16-1 7 号 20-2 1 号施工方案第一章、工程概况一、房屋类型宝山区罗店镇永顺路 81弄 16-17 号和 20-21 号共有 2 栋房屋, 2 幢房屋均为 6 层砖混结构房屋,外墙面采用外墙瓷砖。房屋于 2011 年建造竣工,由上海浦东新区规划设计研究院设计,房屋建筑结构相同,建筑平面均为矩形组合,东西长 , 南北宽 , 均为六层住宅,在六层顶设置夹层,并采用现浇坡屋面, 楼梯间顶部为屋顶水箱,各层层高均为 。二、房屋结构房屋采用纵横墙承重的砖混结构,开间均为 3600mm, 并在轴 B 设置梁形成客厅大空间,在纵横墙交接处设置构造柱,各层均设置圈梁。± 以下墙体采用 MU10 标准砖, M10 水泥砂浆砌筑;± 以上墙体采用 MU10 承重多孔砖, 1-2 层采用 M10 混合砂浆砌筑, 3-4 层采用 混合砂浆砌筑, 5-6 层采用 M5 混合砂浆砌筑。在- 设置预制楼板的架空层,其他楼层及屋面均采用现浇楼板,板厚为 100mm 、 80mm 等多种。三、房屋基础房屋基础采用沉降控制复合桩基础,采用混凝土预制方桩,桩长为 , 截面为 250m m×250mm, 布桩总数为 146 根,桩尖进入⑥层土,设计单桩竖向极限承载力为 380kN ;墙下条形基础兼做承台梁,底标高为-, 宽度为 1800mm 、 2100mm 和2400mm 多种,垫层采用 C10 素混凝土,基础混凝土均采用 C20 。第二章、房屋质量损坏情况、原因分析、建议及结论一、根据沪房鉴( 008 )证第 2011-354 号房屋质量检测报告,对宝山区罗店镇永顺路 81弄内的 16-17 号和 20-21 号两栋居民住房进行检测,检测结果如下: 1、外立面和内部公共部位(1 )房屋底层外纵墙存在多处严重墙体开裂,现场凿除部分面砖调查,发现裂缝处已维修处理。( 2)两栋房屋的外墙在窗角、窗侧和窗间部位有墙体竖向裂缝。( 3)房屋底层南侧天井围墙开裂,围墙与房屋墙体交界处有脱开现象。( 4) 20号门厅入口台阶踏步开裂。 2、 20号 101 室( 2011 年 1月新装修) (1)客厅北墙一条斜裂缝; 宝山区罗店镇永顺路81弄 16-1 7和 20-2 1号施工方案上海云怡防水堵漏工程有限公司第页共 11页 2 (2)走道东墙上侧一条水平裂缝,宽约 - ; (3 )东北卧西墙一条斜裂缝;北窗窗角一条墙面裂缝,最宽处约 1mm ,且窗框有变形,开启不便; (4)东南卧北墙多条斜裂缝,最宽处约 2mm ;南窗框变形; (5)南卧南窗西下角贯穿裂缝;外墙西下角窗角裂缝;东上角斜裂缝; (6)卫生间墙面瓷砖开裂; 3、21号101 室( 2002 年装修); (1)次客厅现浇混凝土楼板顶棚大面积贯穿开裂,最宽处约 10mm ;南、西、北墙上侧均有开裂; (2 )主客厅东墙、西墙各 1 条贯穿斜裂缝,宽约 - 板底东西向、南北向通长开裂,宽约 - ; (3)东南卧楼板顶棚呈南北向大面积开裂; (