前门东区项目市场研究和建议工作汇报.ppt

第1页前门东区项目前门东区项目市场研究与初步建议工作汇报市场研究与初步建议工作汇报汇汇报报框框架架项目特性项目特性项目特性核心问题核心问题核心问题基础分析基础分析基础分析综合分析综合分析综合分析几点考虑几点考虑几点考虑初步建议初步建议初步建议下阶段工作重点下阶段工作重点下阶段工作重点项目特性第4页项目特性过滤、分级过滤、分级“腹地”利: ?安静?利于居住弊: ?交通不方便?可达性不好第5页 1-7 1-7 层层 1-6 1-6 层层建筑层数建筑层数 3-24 3-24 米米 3-18 3-18 米米建筑高度建筑高度 % % 62% 62% 建筑密度建筑密度 % % 绿地率绿地率 容积率容积率 更新建筑面积(平方米) 更新建筑面积(平方米) 整治改造建筑面积(平方米) 整治改造建筑面积(平方米) 保护修缮建筑面积(平方米) 保护修缮建筑面积(平方米) 其其中中 489358 489358 总建筑面积(平方米) 总建筑面积(平方米) 现状现状规划规划总经济技术指标控制简表总经济技术指标控制简表多元复合(功能、多元复合(功能、档次档次“规模大”利: ?时间:适合分期开发, 土地增值; ?空间:有足够的战略纵深空间; 弊: ?时间: 06 年、 07 年高端房地产市场的表现难以预测; ?空间: 45 万平米的体量相比市场目前的吸纳量来说太大; 项目特性第6页“大众化倾向”有限的混杂有限的混杂利: 前门地区每年有大量的国内外旅游人群; 弊: 对住宅的高端产品形成冲击; 项目特性第7页“区域认可差”典型的旧城核心典型的旧城核心区复兴区复兴利: ? 08 年的大环境有利?内城的住宅用地稀缺?旅游人群密集弊: 老北京、外国人、外地人都不认可项目特性第8页核心区复兴城市核心土地价值离城市核心区的距离工厂郊区化住宅内城核心区项目特性第9页“政府介入”城市运营利: 拆迁、市政配套、招商方便,社会效益明显弊: 不考虑市场的实际情况,做出的产品市场不接受; 六块保护区的地图项目特性第 10 页“ 08 年的节点”首开区确定? 利: 整体开发有利于项目形象的提升; 弊: 市场短期内的吸纳量可能很有限; 项目特性