下载此文档

北京别墅市场调研报告.doc


文档分类:办公文档 | 页数:约22页 举报非法文档有奖
1/22
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/22 下载此文档
文档列表 文档介绍
?更多企业学院: 《中小企业管理全能版》183 套讲座+89700 份资料《总经理、高层管理》 49套讲座+16388 份资料《中层管理学院》 46套讲座+6020 份资料《国学智慧、易经》 46套讲座《人力资源学院》 56套讲座+27123 份资料《各阶段员工培训学院》77套讲座+324 份资料《员工管理企业学院》 67套讲座+8720 份资料《工厂生产管理学院》 52套讲座+13920 份资料《财务管理学院》 53套讲座+17945 份资料《销售经理学院》 56套讲座+14350 份资料《销售人员培训学院》 72套讲座+4879 份资料北京别墅市场调研报告目录一、北京市别墅市场分析备注: 由于时间有限,仅走访了北京当地 2008 年别墅销售前五名以及个别市场口碑较好的项目,共计 14个。(一) 政策分析?2006 年5月30 号,国土资源部发布《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》,要求从即日起, 一律停止别墅类房地产开发项目土地供应和办理相关手续,并进行全面清理。?2006 年5月29 日,国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,要求“继续停止别墅类房地产开发项目土地供应, 严格限制低密度、大套型住房土地供应。”?国土资源部与国家发展改革委员会研究并发布的《限制供地项目目录(200 6 年本)》、《禁止供地项目目录(2006 年本)》,分别将" 高档房地产开发项目"和" 别墅类房地产开发项目(指项目区容积率在 以下的独栋式住宅) "列入其中。?200 6年6月13日中国地交会上,国土资源部有关负责人对别墅下了定义, 指出别墅是指具有“独门独院独户”特征的建筑。 2007 年,在《外商投资产业指导目录( 2007 年修订)》中, “高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营”仍在限制目录内。 2008 年1 月,国务院出台《关于促进节约集约用地的通知》,规定未来住宅用地出让合同将规定最低容积率,明确单位面积内所建住宅的套数和套型。该政策出台后, 北京市近日发布建设用地标准,将别墅的最低容积率限定在 , 对容积率低于 的报批项目进行严格的限批和禁批, 节约用地将成为今后政策调整的重点。(二)别墅供需情况分析 2008 年1-10月,北京别墅市场整体供应与 2007 年基本持平,约103 万平方米,套数约为 3224 套,占住宅总供应量的 4%左右,同期北京别墅的销售仅 176 9 套,不足 2007 年全年销售 5600 套的 32% 。2008 年1-10 月别墅月均 177 套的成交量,较 2007 年月均成交超过 466 套下滑幅度超过 60% 。 2009 年1-3 月,受到经济利好刺激,北京别墅销售成交量开始回升。 200 9 年3月份,北京市别墅销售套数为 370 套,较2月份上涨 % ,成交面积超过13万平方米,较 2月上涨 % ,成交总金额将近 15亿元。(三)别墅市场结构分析 2008 年在售别墅项目中,独立别墅项目占有绝对比例,达到 54% 。联排和双拼达到 32% ,叠拼所占比例为 10% 。由于别墅用地日渐稀缺,独立别墅资源日渐稀缺,联排、叠拼、双拼等别墅类型的项目将成为供应的主流。据调研,2009 年第一季度热销别墅并不集中于顺义中央别墅区或西山别墅区等传统别墅区,均位于东部泛 CBD 别墅区、潮白河别墅区和城南别墅区等区域, 户型多在 250-400 平方米之间,价格相对较低,适合中产阶级人群的需要,且这部分群体的日益扩大, 为这种经济型别墅市场提供了充足的客源。因此, 未来的别墅市场将会向经济型别墅方面发展,联排、叠拼、双拼等别墅类型的项目将成为供应的主流, 未来城近郊区别墅将可能成为中产阶层的第一居所。 2009 年上半年北京共销售别墅 1244 套,总成交面积高达 52 万平方米(四)别墅地域分布 2008 年北京市在售别墅项目中,中央别墅区项目有 23 个,居所有别墅区域第一位。中央别墅区、京南别墅区、西山别墅区、奥北别墅区四大区域所推别墅项目占所有区域的比例接近 60% 。2009 年这四大区域依然是别墅推出的主力区域。(五)北京市别墅板块分布 1、北京市别墅板块分布图?目前,北京别墅共分为 10 大板块(当地业内普遍分法) ,这些别墅分布总体上呈现板块式分布格局,各个板块依托不同的资源形成各自鲜明的区域板块特征。?大多数别墅项目主要集中于西部和北部,南部由于历史原因发展缓慢, 虽然近期房地产有了一定发展,但与西部和北部相比,具有较大差距。 1市区 2亚北 3 京昌沿线 4马坡 5 天竺香江 6通州 7亦庄 8黄村 9西山 10 怀柔密云 2、北京别墅板块分布特点板块分布地理位置自然环境交通条件

北京别墅市场调研报告 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

非法内容举报中心
文档信息
  • 页数22
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人cby201601
  • 文件大小2.40 MB
  • 时间2017-03-27