天津市商业市场调查研究报告.doc

本部分报告将通过对天津市商业市场的考察和潜在竞争项目的研究,了解天津市商业物业市场的发展特性,以为本项目的发展提供参考。基于研究针对性的考虑,本部分研究对象将主要集中在中心城区的大中型中档以上物业。 整体商业市场分析 市场供应?据不完全统计, 截至 200 8 年底为止, 天津市中心城区商业设施用地面积约 1400 万平方米, 全市 5000 平米以上的大中型商贸设施有 277 个, 其中万平米以上的大型商贸设施有 171 个, 图 :天津商业物业供应走势图资料来源:北京乾之恒?截止到 2008 年底, 在天津市内六区的商业物业中,不计农贸市场、建材电器等专业市场以及早期商业物业和低档底商,目前天津市主要的商业街和底商提供沿街网点商业面积约 万平方米, 1 万平方米以上规模的百货与大卖场设施约 万平方米,购物中心面积约 76. 7 万平方米, 大型超市和专业市场约 45 万平方米, 总共 万平方米。表 :商业项目列表商业类别序号项目名称位置规模(万平米) 商业街/ 底商 1 和平路商业街和平区和平路 2 滨江道步行街和平区滨江道 3 鼓楼商业街南开区城厢东路 4 南市食品街和平区南市 商业类别序号项目名称位置规模(万平米) 5 小白楼商业街和平区大沽北路 6 大沽南路商业街河西区大沽南路 7 中山路商业街河北区中山路 8 十一经路六纬路商业街河东区十一经路、六纬路 9 大胡同商业区(不含估衣街) 红桥区 10 估衣街红桥区估衣街 11 沈阳道古物市场和平区沈阳道 2 12 新文化花园和平荣业大街 2 13 罗马花园商城(现空置) 河西区友谊北路与永安道交汇处 2 14 顺驰梅江蓝调商业河西区梅江蓝调街区 15 古文化街南开区东门外宫南大街、宫北大街 16 阳光东魅一期河东区卫国道与贺兰路交口 2 17 上谷商业街南开区天塔道 4 18 水上北路商业街南开区水上北路 2 19 顺驰城市系列底商河东区城市之星、城市之光 3 20 棕榈阳光主题商场河东卫国道与贺兰路交口 21 格调街区南开四马路 2 22 天赐园底商南京路海光寺南口路南 商业类别序号项目名称位置规模(万平米) 23 海逸心屿(海逸长州项目商业) 河西区梅江南 2 24 新澳购物广场(原龙云商厦) 河西大沽南路与利民道交口 25 水岸公馆商业河西梅江南 2 26 北岸华庭河北狮子林大街与昆纬路交口 27 阳光嘉年华商业广场(阳光东魅一期) 河东区卫国道与贺兰路交口 2 28 解放路商业街和平区解放路 29 阳光东魅休闲商业公园顺驰太阳城 10 合计 百货/ 大卖场 1 劝业场和平区和平路 290号 2 中原百货和平区滨江道 200号 3 陶陶鞋业( 原华旭商厦) 天津市和平区滨江道 172 号 4 班尼路专业运动休闲卖场(原滨江服饰商厦) 和平区滨江道 28号 2 5 米莱欧男人店和平区滨江道 6 米莱欧女人店和平区滨江道 7 吉美商厦(倒闭,正在对外出让) 和平区滨江道 8 百货大楼和平区和平路 172号 9 国际商场和平区南京路 211号 商业类别序号项目名称位置规模(万平米) 10 吉利大厦(包括米莱欧及其它大型商业设施) 南京路吉利大厦 11 友谊商厦河西区友谊路 21号 12 滨江购物中心和平区开封道 29 13 大胡同商贸中心(批发市场) 红桥区 30 14 天津商场南开区三马路 15 天津津菜城( 原永基商城) 南开区黄河道 38号 16 金摇篮商厦(倒闭) 红桥区北马路 3 17 天津龙门轻纺商厦(原龙马广场) 河东区天津站 2 18 伊都锦(倒闭) 和平区滨江道 19 滨江商厦( 1-2 期) 和平区滨江道 193号 20 友谊商厦河北店(友谊新都百货) 河北区狮子林大街 2 21 远东百货南开区南马路 22 圣奥商厦(原交通饭店通宝商厦) 和平区和平路与滨江道交口 1 合计 购物中心 1 友谊新天地和平区滨江道 9 2 滨江金耀(世纪)广场和平区南市 3 嘉华国际商业中心河东区华昌大街与中环线交口 4 新世界百货南开区东马路 138号 11 商业类别序号项目名称位置规模(万平米) 5 麦购休闲广场和平滨江道 6 万达商业广场( 包括百盛、华纳影城、百安居、红星美凯龙家具、灿坤数码广场、沃尔玛超市万达店) 和平福安大街、兴安路、和平大街和多伦道交口 7