深圳市物业专项维修资金管理规定.doc

深圳市物业专项维修资金管理规定深府〔 2010 〕 121 号各区人民政府,市政府直属各单位: 《深圳市物业专项维修资金管理规定》已经市政府同意,现予印发,请遵照执行。深圳市人民政府二〇一〇年九月十日第一章总则第一条为加强深圳市物业专项维修资金的管理,保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用, 维护物业专项维修资金所有人的合法权益, 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《深圳经济特区物业管理条例》( 以下简称《条例》) 等法律、法规,结合本市实际,制定本规定。第二条本规定适用于深圳市行政区域内住宅、商住、办公及商业等物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。第三条一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位的, 应当设立物业专项维修资金。一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位的,可以自愿设立、交纳物业专项维修资金。本规定所称一个独立产权单位, 是指依法取得宗地的建设用地使用权, 但宗地使用权限整体转让、不得分证登记的建设用地使用权人。物业专项维修资金属业主所有, 专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。第四条本规定所称物业共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢建筑物全体业主或部分业主共有的部位, 一般包括: 基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本规定所称共用设施设备, 是指根据法律、法规和房屋买卖合同, 由物业管理区域内全体业主或部分业主共有的附属设施设备, 一般包括电梯、中央空调、供配电设施、给排水设施、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公共车场(库) 、小区智能系统、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物等。第五条物业专项维修资金的管理,遵循按幢立账、专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、拨付快速、手续便捷的原则。第六条市物业管理行政主管部门( 以下简称市主管部门) 负责组织实施本规定及国家相关管理办法、监管本市物业专项维修资金。各区物业管理行政主管部门( 以下简称区主管部门) 按照规定权限负责本辖区物业专项维修资金的监管工作。市财政、审计等相关部门依据各自职责对全市物业专项维修资金的管理进行监督。第七条市、区物业专项维修资金管理机构( 以下简称市、区管理机构) 负责辖区内物业专项维修资金的具体管理工作。市管理机构应当通过招投标方式确定物业专项维修资金专户银行( 以下简称专户银行), 建立信息化管理系统, 对物业专项维修资金的收取、存储、使用、增值和查询等进行统一管理。第二章交存第八条物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金和日常收取的专项维修资金。第九条首期归集的专项维修资金由建设单位按照物业项目建筑安装工程总造价的百分之二,在办理该物业项目初始登记前交清。物业项目首期归集的专项维修资金按照下列公式计算收取: 其中: 为该物业项目物业类型种类数量, 代表第种类型物业, 为第种类型物业每平方米建筑安装工程造价标准, 为第种类型物业总建筑面积。各种类型物业每平方米建筑安装工程造价标准按照市主管部门公布的标准执行; 各种类型物业总建筑面积是指该物业房屋建筑面积测绘报告( 竣工测绘) 载明的总建筑面积。第十条日常收取的专项维修资金由物业服务企业在收取物业服务费时向业主代收。物业服务企业应当设立物业专项维修资金代收代付结算专户, 定期将代