溧阳住宅市场调研报告(24p).doc

一、城市现状 1、地理位置溧阳市位于江苏省南部,苏浙皖三省交界处,地处长三角地区, 属上海经济区。半径 200 公里范围内有上海、杭州、南京、无锡、镇江、常州等城市,距常州机场 60 公里、南京禄口国际机场 80 公里, 104 国道穿境而过,宁杭高速纵横全境,芜太运河直达长江码头。 2 、人口溧阳市总面积 平方公里,辖 18 个镇、 2 个省级开发区, 人口密度每平方公里 507 人。占地面积约 平方公里, 长住人口约 万。 3 、旅游溧阳市历史悠久、气候宜人,属国家级优秀旅游城市,其中天目湖旅游度假区是国家 4A 级旅游景点。 4 、经济发展现状溧阳市以机械、建材、建筑安装、旅游等为支柱产业, 这些产业在 2005 年获得了较大发展, 2005 年末, 溧阳市有 15 家工业企业(集团) 总产值超亿元, 占全市工业总产值的 % , 提高 个百分点。其中江苏上上集团、江苏华朋集团和江苏正昌集团工业总产值均在 5 亿元以上。力士集团、方正稀土、天目湖啤酒饮料公司等一大批规模大、效益好、市场竞争力强、享誉全国、领先同行的企业逐渐涌现。 2005 年全市实现地区生产总值 亿元, 比上年增长 %。全市人均生产总值达 23053 元, 比上年增长 %。财政总收入达到 亿元,比上年增长 29 %,财政收入占 GDP 的比重达 %。从溧阳市经济发展方向上看, 该市将重点开发天目湖旅游区以及市区与天目湖之间的带状生态工业园区以及生态住宅区, 因此, 随着整体经济实力的壮大, 预计第一产业所占比例仍将逐步降低, 第二和第三产业将稳步发展, 尤其是随着天目湖旅游区的进一步开发, 第三产业所占比例将会有一个较大幅度的提高。在江苏省 54 个市(县)中,溧阳市整体水平中等偏上,约居于 20-30 名之间;但仅就苏南地区比较来看,溧阳市整体经济水平相对较低。就多数经济指标比较来看, 溧阳市与江苏省同级别县市第一名的差距相对较大,在国民生产总值、人均 GDP 、财政收入以及人均储蓄存款来看,仅为第一名数值的 20-40% 之间。通过以上数据比较来看, 作为苏南地区新兴中小型城市, 一方面溧阳市经济发展水平相对不高, 经济基础相对较弱; 另一方面也说明溧阳市还具有较大的发展潜力,在长江三角洲整体经济飞跃的 21世纪,相信交通地位愈显重要的溧阳市,经济必将再上一个新台阶。 5 、城区概况溧阳城区现状建设用地 平方公里,城市人口 万人,人均建设用地为 平方米。溧阳城区现状呈单中心团块状结构, 城市中心位于东、西大街与南大街、平陵路交汇处。城市沿交通干线向外发展,呈星状布局。 1992 年以后,随着市经济开发区的建设以及城市行政中心的南移, 城市建设用地向北、向南定向拓展, 城市建设用地框架初步拉开。总体上看,溧阳城区现状用地由三个片区构成:老城区、南部新区、市经济开发区。 6 、开发区概况江苏省溧阳经济开发区于 1992 年始建, 是江苏省首批 16 个省级经济开发区之一,原规划面积为 平方公里, 2000 年原杨庄乡划归开发区,加上新增宁杭高速公路以南开发建设区,区域面积增至 平方公里。溧阳经济开发区经过十多年的开发建设, 截至目前, 开发区内共有各类企业 183 家,总投资 亿元。其中外商投资项目 46个,外商独资项目 31家, 合同利用外资 亿美元, 实际利用外资 7309 万美元。溧阳经济开发区的南拓配合了城市整体发展规划布局, 为该市带状城市发展和产业布局指明了方向, 预计后期开发区的开发建设将主要集中在宁杭高速公路以南区域, 这也为本区域的整体开发和发展奠定了坚实的基础。 7 、天目湖镇概况天目湖镇(区)由原天目湖旅游度假区、天目湖镇人民政府、平桥镇一区两镇合并。另外, 天目湖工业园位于天目湖旅游度假区与溧阳城区交界之处,是溧阳市工业经济新的增长极,成立与 2003 年 5 月,属于省级经济开发区。二、城市总体规划 1 、城市性质苏、浙、皖边界地区具有山水特色的现代化工贸、旅游城市。 2、城市结构规划城市结构形态为星状布局结构,城市主要交通轴线向北、向西、向南延伸,适当向东拓展,由西北、东南两片楔形绿地系统,城郊风景区以及规划主干道分隔成五个片区:中心片区、昆仑片区、燕山片区、城西片区、城南片区, 在城市北、南、西部布置三个工业区; 沿平陵路、西大街形成“十”字型城市中心。 3 、城市近期建设规划指导思想:拓展城市框架,构筑山水城市格局。完善城市基础建设设施, 增强城市功能, 提升城市品位。衔接近期规划, 科学合理规定土地供应量,明确近期建设项目,增强规划的可