滁州市房地产市调报告（2009）.doc

滁州市房地产市场调查报告市调员: 2009 年9月 24日目录一、摘要……………………………………………………… 1 二、调 查报告…………………………………………………… 1 研 究背景及目的………………………………………… 1 研究内容……………………………………………… 1 三、研 究方法………………………………………………………1 四、调查结果………………………………………………… 1 1. 滁州市概况……………………………………………… 1 2. 城市规划………………………………………………… 4 3. 土 地规划与政策…………………………………………… 5 4. 房 产市场分析……………………………………………… 9 五、结论及建议……………………………………………… 1 0 附表……………………………………………………………… 1 2 一、摘要近期滁州市场土地规划用地供应量较大,土地价格处于低态。市场存量不足。房产市场去化明显,但开发项目档次不高:物业类型单一、外立面无亮点、大多项目园林无规划可言、多数项目户型存在缺陷、营销水平落后等等。房产市场新推楼盘不多,均价约 3800 元/ 平。二、调查报告 研究背景及目的中山房产拟在滁州开发项目,为了更好的了解滁州市房产市场,了解滁州市的土地价格、土地政策以及房地产开发的相关政策法规,公司委派三人在滁州进行了市场调查并形成此报告。 研究内容此次调查内容以了解滁州的房地产供求关系、土地出让价格以及滁州房产市场的去化率为主, 同时对滁州的房产开发的法规, 已开发楼盘的价格、品质进行一定的了解。三、研究方法本次调查主要采用的是面谈调查法, 并适当的采用了网络调查法。四、调查结果 滁州市概况 基本概况滁州市滨临长江, 坐落于安徽省东部, 是六朝古都南京的江北门户, 素有“江淮翡翠、金陵锁钥”之称。东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤, 西与安徽省淮南市、合肥市毗邻, 南与巢湖市相连,北与蚌埠市交界。滁州下辖两区四县,代管两个县级市,是一个历史悠久、风景如画的城市。据 2008 年统计局统计, 滁州总人口约 447 万, 2008 年底, 滁州市跨乡镇外出半年以上人口达 75 万人, 占全市户籍人口的 %, 其中流向省外的占全部外出人口 % ; 在外出人口中, 一般以务工经商为主, 占全部流出人口的 % 。滁州市人口结构基本上市是城市居民家庭基本有独生子女,农村家庭如果第一胎是女儿允许生 2 胎。 经济概况滁州市经济格局呈现北- 东两级。北部(凤阳、定远、明光) 以农业、旅游、农产品深加工、非金属深加工为主, 东部(天长、来安、琅琊、南谯、全椒)以家电、机械、纺织、化工为主。全市财政收入总量突破 55 亿元大关, 达到 亿元, 较上年净增 10 亿元。上半年滁州城镇居民人均收入 6679 元,人均消费支出达到 4603 元。滁州形成了以机械、电子、建材、食品、化工、汽车为主体的工业体系,是著名的家电城、汽车城。滁州还是南京都市圈的核心城市之一, 皖江城市群的伙伴城市,并且获得 20 07 年浙商(中国)最佳投资城市、浙商(安徽)最佳服务城市、2 008 年深港企业投资最具潜力城市、全国双拥模范城等称号。滁州是安徽省首家电子信息产业基地,也是皖东各类商品粮的重要集散地, 全市土地肥沃, 气候适宜, 盛产优质水稻、小麦、油菜籽、玉米、花生、山芋、芝麻、黄豆、绿豆等农副产品。 区位布局 城市布局老城区组团:铁路以西、明光路以北划为老城区组团。主要是疏解中小学校、市级办公和大型的商业设施。疏通环城水系,保护老城的道路网格局。老城主要是安排旅游、文化、休闲、居住、小型商业设施用地。城西组团: 京沪铁路以西、明光路以南、花园路以北的用地为城西组团,是居住、工业、公共设施综合片区。城南组团: 环滁西路与京沪铁路、花园路与外环路之间的用地是城南组团,主要布置市级公共设施用地,居住、工业、仓储用地。新城市中心区布置在城南组团城市双中轴线之间。城东组团:京沪铁路以东、外环北路以南为城东组团,是以工业为主的组团。高速铁路站前组团: 京沪高速铁路以北、外环路以南为高速铁路站前组团,主要布置公共设施、居住用地。城北组团: 外环北路以北、蚌宁高速公路以南为城北组团, 主要布置工业、物流、居住用地。琅琊山风景区: 是国家级重点风景名胜区、城市郊邑