烟台房地产市场调研报告.doc

烟台房地产市场调研报告( 2008 ) 本次对烟台市、莱山区进行房地产市场专项调查,最终目的是在充分搜集、了解烟台市、莱山区房地产市场有关数据的基础上,从动态角度分析烟台市及莱山区房地产市场现状及发展趋势,从而论定项目在本区域的发展及潜在机会,为项目进行市场定位、产品力提升提供有效支持,并为项目制定合理的产品力提升和营销策略。一、烟台城市概况概述: ?nbsp; 优越的区位和交通优势使烟台市具备良好的发展潜力; ?nbsp; 从城区面积与人口规模看, 烟台市已属于山东省大城市行列; ?nbsp; 烟台市风景秀丽, 旅游资源丰富, 是适宜人类居住、旅游的海滨城市。 1 、地理位置烟台市地处山东半岛中部,东连威海,西接潍坊,西南与青岛毗邻,北濒渤海、黄海,与辽东半岛对峙,并与大连、韩国、日本隔海相望,是国家重点开发的环渤海经济圈中的重要城市和中国最具竞争力的城市之一。全市海岸线曲长 公里,海岛曲长 公里。 2 、行政区划及面积烟台市辖芝罘、福山、牟平、莱山、开发区 5 个行政区及长岛县,代管龙口、莱阳、莱州、蓬莱、招远、栖霞、海阳 7 个县级市。全市设镇 94个, 街道办事处 48个,乡6个, 居委会 467 个,村委会 6315 个,自然村 6880 个。烟台市最大横距 214 公里,最大纵距 130 公里,土地面积 平方公里,其中市区面积 平方公里。 3 、城市人口年份城市人口增长率 2004 年(万人) —— 2005 年(万人) % 2006 年(万人) % 2007 年(万人) 200 % 4 、城市交通烟台市具有良好的陆、海、空全方位交通优势,为城市经济发展创造良好条件。?nbsp; 陆: 烟台市拥有多条高速公路、国道、铁路贯穿全境, 2006 年全市公路通车里程 公里,其中一级公路通车里程 公里, 高速公路通车里程 公里。?nbsp; 海: 烟台沿海 10 处港口中有 5 处是国家一类开放口岸,拥有良好的深水港口优势。其中烟台港是山东半岛三大枢纽港口之一,是烟台作为全国重要港口城市的标志, 是中国北方重要的对外贸易枢纽港,与 70 多个国家和地区的 100 多个港口直接通航。?nbsp; 空: 航空业快速发展, 2005 年烟台空港已与国内外 48 个城市开通航线,国际航线 5 条,每周航班 22 个, 2005 年共执行航线 61 条,平均每周有 143 个航班。 5 、优越的地理位置造就烟台成为优秀旅游城市烟台市北、西北部濒临渤海,东北和南部临黄海,有大小基岩岛屿 63 个,海岸与海岛交相辉映,海光山色秀丽,适宜居住。烟台市辖区内自然、人文景观丰富,是游览避暑胜地,吸引来自世界各地游客前往旅游观光和定居。 2005 年年共接待海内外游客 万人次,其中,国际游客 万人次,国内游客 万人次。二、城市经济概述: ?nbsp; 烟台市经济发展强劲并持续快速增长, 2005 年烟台市 GDP 总量已超过济南, 仅次于青岛, 居山东省第二位; ?nbsp; 三产比例更趋合理, 进一步奠定烟台市沿海工业城市的地位; ?nbsp; 财政实力与税收进一步加强; ?nbsp; 固定资产与房地产投资进一步加大; ?nbsp; 城市基础配套设施不断完善, 给房地产发展提供良好的城市环境。 1 、国内生产总值与人均 GDP 持续快速增长烟台市是国家首批沿海开放城市之一,是 21 世纪中国重点开发的环渤海经济圈内的重要生长点,近几年经济持续高速发展。(1 )烟台市 GDP 烟台市经济持续高速增长。 2003 年 GDP 达到 1316 亿元, 200 4 年 GDP 达到 亿元, 2005 年 GDP 达到 亿元, 200 6 年 GDP 达到 2402 亿元, 2007 年 GDP 达到 2885 亿元, 高于全省和全国首批十四个沿海开放城市平均增幅, 在全国各大中城市国内生产总值排名中列居前位。(2) 2007 年烟台市人均 GDP —— GDP 2006 4719 (美元) 2007 6053 (美元) (资料来源:政府统计公报) 2、三产业比例更趋合理, 各产业总值增长速度迅速(2007 年政府数据未公开) 2006 年全市第一产业实现增加值 亿元,增长 % ;第二产业实现增加值 亿元,增长 % ;第三产业实现增加值 亿元, 增长 % 。三次产业结构由上年的 : : 变化为 : 60.