福景花园项目投资估算及资金筹措方案.doc

福景集团福景花园项目投资估算及资金筹措运作方案【第十二部分福景花园投资可行性研究报告及融资方案】广西福景投资集团有限公司投资开发中心编制 2005 年 10月福景花园项目总介项目编号:福景花园[200 5 ]198 号项目名称:福景花园总投资: 万元楼面造价: 3 元/㎡总占地面积: 126,000 ㎡建筑面积: 305,71 2 ㎡建筑密度: % 容积率: 绿化率: 30% 建设单位:广西福景投资集团有限公司项目负责人:福景集团总经理编制单位:广西福景投资集团有限公司投资开发中心编制负责人: 投资开发中心、总经理编制审核人:投资开发中心、副总经理编制人: 投资开发中心、经理、首席投资师编制日期: 2005- 10 -9 福景花园项目总成本表编码工程项目(费用)名称造价或费用( 万元) 楼面造价(元/M2) 百分比(%) 1 开发建设成本 % 一、土地取得费 % 二、勘察、设计前期工程费用 % 三、建安工程建设费 % 四、室外配套工程费 % 五、管理费 % 六、开发期税费 % 七、不可预见费 % 2 经营资金 % 3 经营税金及附加 % 4 土地增值税 % 5 项目总投资 100% 5 .1 开发产品成本 % 经营成本 % 福景花园项目成本计算表编码工程项目(费用)名称计量单位工程量单价或费率造价或费用( 万元) 楼面造价(元/M2) 1. 一、土地取得费 1-1-1 土地拍卖价款项 14500000 1-2-1 土地契税元、% 1450000 1-3-6 土地初始登记费( 10001 平方米以上) 平方米 120890. 00 1-4-1 土地证工本费项 2. 二、勘察、设计前期工程费用 2-1-1 地质勘察费平方米 120890. 00 2-2-1 建筑设计费平方米 305662. 00 2-3-1- 1 城市维护建设费(一类住宅) 平方米 232002. 00 2-3-1- 2 城市维护建设费(一类商业) 平方米 0 2-4-1 新型建材发展基金平方米 305662. 00 2-5-1 散装水泥专项资金平方米 305662. 00 2-6-1 消防建设费平方米 305662. 00 2-7-1 测量、放样、排污费平方米 120890. 00 2-8-1 监理费平方米 305662. 00 2-9-1 质量监督、安全保险费平方米 305662. 00 3. 三、建安工程建设费 3-1-1 桩基础工程平方米 305662. 00 3-2-1 土建工程平方米 305662. 00 3-3-1 室内供电、供水等线路等线路安装平方米 305662. 00 3-4-1 电梯工程项 0 4. 四、室外配套工程费 4-1-1 道路工程费平方米 4-2-1 室外供水管网工程费米 4-3-1 室外排污管网工程费米 4