厦门房地产整体市场调研报告.doc

厦门房地产整体市场调研报告厦门经纬航房地产代理有限公司 2009 年 11月 25 日厦门经纬航房地产策划代理有限公司目录/CONTENT S 厦门经纬航房地产策划代理有限公司第一部分宏观环境分析厦门经纬航房地产策划代理有限公司---- 6 “”“”“”“”“”“”‘’厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门辖 6 大区,湖里区、思明区、海沧区、集美区、同安区、翔安区厦门经纬航房地产策划代理有限公司 21 1200 5834 45 79 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 2008(GDP)% %9017 % % % 20091- % 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 2004-2008 厦门地区生产总值及其增长速度( 单位:亿元) 16 16 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 20042005200620072008 亿元 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 % 地区生产总值比上年增长从图表中可以看出,2008 年地区生产总值虽有所增长, 但增长速度大大下降。厦门经纬航房地产策划代理有限公司“”“” 154156 - 厦门经纬航房地产策划代理有限公司“”厦门经纬航房地产策划代理有限公司第二部分厦门房地产市场分析厦门经纬航房地产策划代理有限公司 年 11 月,厦门房地产市场价量齐升,住宅成交均价呈继续上涨的市场态势,成交量主要集中在岛外,集美成交量较上月增近 2 倍;按区域来分,成交套数最多的是集美区,均价最高的还是岛内两区,思明、湖里两区排前两位,分别达到 和 元/ ㎡。截止 2009 年 11月 30 日,厦门在销售楼盘 632 个,可售住宅套数 16323 套,可售住宅面积 ㎡, 供应量很大。本月住宅总成交 2043 套,比上月上涨 %, 住宅签约面积 万平方米,比上月上涨 %,总成交金额 亿元。住宅均价 10250 元, 比上月上涨 %, 其中,岛内住宅均价 15594 元,上涨 %,岛外住宅均价 7688 元,上涨 %。厦门经纬航房地产策划代理有限公司 10-% ￥ ￥ 岛外住宅均价(元/ 平米) % ￥ ￥ 岛内住宅均价(元/ 平米) % ￥ ￥ 住宅均价(元/ 平米) %15081450 岛外住宅成交量(套) %535488 岛内住宅成交量(套) % ￥ 2670,045, ￥ 2,277,940, 住宅成交金额(元) %260,, 住宅成交面积( 平方米) %20431938 住宅成交量(套) 涨跌幅 11月 10月项目厦门经纬航房地产策划代理有限公司 11 月各区成交情况￥ 34,124, ￥ 212,324,,, ￥ 610,903,,, ￥ 525,256,,, ￥ 526,177,,, ￥ 761,259,,, 6 厦门经纬航房地产策划代理有限公司11月与10 月各区成交套数对比厦门经纬航房地产策划代理有限公司11月与10 月各区住宅均价对比厦门经纬航房地产策划代理有限公司 11￥ 98,353, ￥ 6,970, ￥ 64,174, ￥ 114,769, ￥ 187,046, ￥ 53,735, ￥ 2,670,045, 32,, 13, 1,, 3,, 8,, 7,, 10,, 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 11 月各