屋顶绿化有限公司工作流程.doc

屋顶绿化有限公司工作流程说明: 1 、按照城市开发、方案设计、招标投标、工程实施四个部分,分别编制工作流程步骤,包括主要工作内容,需注意的关键点,以及需存档的文本成果要求 2 、针对监理工程资料,后附《屋顶花园工程监理资料填报指引》用以专项指导资料填报。一、城市开发序号流程步骤工作内容注意要点成果要求 1 搜集城市立体绿化相关政策省、市、县各立体绿化政策条例、立体绿化有关行动搜索, 将具体内容、发文单位、承建单位、发布日期、信息提供平台全部搜索整理到《城市立体绿化相关政策摘要》中。根据搜索结果, 对城市进行排序, 并提出具有针对性的方案建议, 供公司评估决策。搜索渠道:搜索引擎、政府官网、园林局官网、建委官网、其它立体绿化公司发布信息相结合。《城市立体绿化相关政策摘要》 2 搜索可立体绿化点屋顶绿化: 将高校、中小学、幼儿园、医院、政府机关、文化机构、商业机构、工业园区、重点街道、片区名单从各官网找出。按名单在百度卫星图及谷歌地图软件中搜索, 将面积、屋顶情况截图、实施分级(如推荐实施、一般、不建议)在列表中标出。垂直绿化: 将立交桥、人行天桥、重点街道、交叉路口列出名单、在街景地图中搜索、截图、测量可绿化工程量, 实施分级( 如推荐实施、一般、不建议)在列表中标出。综上,汇总出《城市可立体绿化情况初步摸底表》选点原则: 以公共建筑、屋面面积大、设备少、建设年代新、周边有高层可俯视、集中连片为先。第一步:先找全名单,逐个在百度卫星图搜索,尽量无遗漏。第二步:在谷歌地图软件中查找最近更新的优质屋面,找出更新单位名称, 以查漏补缺。《城市可立体绿化情况初步摸底表》 3 城市立体绿化建议书结合城市相关政策、城市发展特色与初步摸底的具体情况, 编制有针对性的建议书。建议书须有可操作性,提出具体的实施量、绿化实施方案与时间节点。《城市立体绿化建议书》 4 甲方对接承接调研工作将建议书送甲方( 园林局、建委、城管局、市长信箱等), 以协会及联盟名义沟通, 促成承接立体绿化选点调研工作, 签订《城市立体绿化调研协议书》。将各城市各甲方的反馈意见列表汇总,供公司评估决策。与甲方的沟通需经过专门培训,甲方常见的各种问题提前准备好应对策略。《城市立体绿化调研协议书》《反馈意见表》 5 实地选点勘察与甲方达成合作意向后, 先对初步摸底情况中筛选出来的点进行实地勘察, 拍好勘察照片, 再次分级汇总, 编制《初步现场勘察情况 PPT 》供甲方筛选决策。对甲方筛选出的意向单位, 需由甲方安排专人, 与业主进行沟通对接,需业主对实施承诺书签章,我司安排技术人员负责现场建筑、防水、荷载勘察, 对所先点进行分级排序, 编制《城市立体绿化选点勘察报告》。分级排序原则:屋面设备少、荷载高、防水新、业主配合度高、周边可视、屋面错层少。首先去所选建筑周边高层拍摄俯视照片,对于没有高层、不能自行进去、谷歌卫星软件确认屋面情况确实出色的,再请甲方出面。《城市立体绿化选点勘察报告》附: 1 、《建筑情况调查表》 2 、《防水情况调查表》 3 、《荷载情况调查表》 4 、《业主实施承诺书》 6 实施方案编制根据《城市立体绿化选点勘察报告》情况, 与甲方沟通, 筛选编制具体《城市立体绿化示范实施方案》。包括:建设实施目的、示范点情况汇总表、实施效果示意图、实施技术介绍、时间计划安排、实施组织安排、资金概算。概算包括: 勘察设计费、荷载检测费、工程建设费、工程建设其他费等。方案采用专利技术。方案与概算需符合现场实际情况(尤其屋面各拆除处理与防水面积)。概算做足,不可漏项。《城市立体绿化示范实施方案》附: 1 、示范选点 2 、方案效果 3 、时间计划 4 、设计概算 7 配合甲方立项根据甲方立项要求, 准备相关文件, 一般包括《可行性研究报告》《施工图》《施工图概算》。立项目的对我司后期操作有利,尽量避免招标。根据甲方具体要求,常见: 《可行性研究报告》《施工图》《施工图概算》二、方案设计序号流程步骤工作内容注意要点成果要求 1 荷载检测一、与甲方签订委托《荷载检测合同书》。二、向业主单位发《荷载检测需业主配合工作的函》, 内容包括: 请业主单位提前找出全套建筑、结构竣工图纸, 确认检测时间(检测剃凿工作会有噪声, 需安排在非工作日), 拿好顶层所有建筑钥匙,安排专人开门及配合检测工作。请甲方尽量提供梯子、剃凿人员及剃凿后的清理恢复工作人员。三、进行荷载初步核算, 图纸最好为电子版( 或清晰的拍照图片), 发送至检测人员进行初步核算, 确认具备荷载余量, 再安排进行检测。四、做好以上所有准备后, 安排检测人员到场工作, 对所选屋面进行荷载检测。五、检测完成后, 请检测单位, 尽快出检测结果及《荷载区位分布图》《梁柱分布图》,供设计人员作为依据。六、出具《荷载检测鉴定报告》与甲方进