2011造价员考试-建筑面积计算规范2005规范.ppt

建筑面积计算规范 GB/T50353--2005
教学目的和内容
第九章建筑面积的计算
1、含义
2、构成(熟悉)
3、区别:房屋产权证上的面积:
4、建筑面积计算的范围(重点)
A、全部计算的范围
B、计算一半的范围
C、不计算的范围

1、含义:建筑物即的展开面积
指建筑物各层水平平面面积之和。
2、构成:
使用面积:生活或生产服务的面积:卧室、客厅
辅助面积:楼梯、走道
结构面积:墙体、柱、通风道等所占的面积
或使用面积
有效面积辅助面积
结构面积
3、建筑面积的作用
1)重要的管理指标:
2)技术指标:建筑平面特征的几何参数
3)经济指标:单方造价,单方人、材机的消耗量等
4)是某些分项工程的基本数据(脚手架、垂直运输、水电费等)
4、房屋产权证上的面积:
套内面积:分隔墙中心线之内的面积
分摊的共有建筑面积:楼梯、走道等
适用范围
新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算。
包括:工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算
规范:GB/T50353—2005
内容:全部计算
部分计算
不计算
考虑原则
尽可能准确反映建筑物各组成部分的价值量
简化建筑面积计算过程
如:走廊:有永久性顶盖无维护结构: 一半
有永久性顶盖有维护结构:全部
场馆看台下:利用且净高≥
≤净高<
利用且净高<
一、建筑面积的计算的范围
1、单层建筑:一层外墙外边线勒脚以上外围水平面积。符合下列规定:
 ;≥,全部计算
。
<,一半
注意
高度:室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。
以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物,其高度是指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离
勒脚、外墙抹灰厚度和装饰材料厚度均不计算建筑面积
只包括外墙的结构面积
,
--

净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
例题:略
2、单层建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积已包括在单层建筑物内,局部楼层的二层及二层以上楼层,有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算建筑面积(同)