养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目可行性论证报告.doc

养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目 1 养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目可行性论证报告养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目 2 第一章总论 、项目概况众安公司拟在** 青莲东河村租地 800 亩建设生态观光、文化旅游度假园区。其中: 开发利用水面 80亩, 种植培育珍惜观赏型林木 100 亩, 种植特色果园 50亩, 种植特色蔬菜 30亩, 配套建李白文化风景点、休闲度假功能性设施 6个 540 亩。总投资 亿元, 建设周期 年, 其中流动资金 1000 万元, 项目建成后运营当年见效, 头年盈利 2377 万元,年投资利润率 % ,且年利润增长率 15-30% ,预计静态投资收回期(含建设期) 年 、项目建设的背景养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目 3 (1)、当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段, 农业形势发生很大变化, 调整优化农业产业结构, 大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业观光园, 利用位于李白故居的区位优势吸引游客参观, 使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和无公害水产养殖基地,精品农业展示中心。(2)、农业观光园的雏形源于上世纪 30 年代,西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活,周末开始到农郊进行一些活动, 70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模, 90 年代开始在我国应运而生,上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。(3)、发展观光农业已成为一种世界性的潮流,在一些发达国家,观光农业主要有两种形式: 一种称作市民农园, 农家将部分土地出租给城市居民业余耕作, 市民可以自己动手, 种菜、施肥、浇水, 进行农田管理同时还可以进行垂钓, 还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动; 另一种称作农业公园, 市民只要买一张门票, 就可以自由自在地在公园里观光, 看看碧绿的蔬菜, 闻闻芳香的鲜花, 采摘鲜嫩的水果, 净化心境在河边垂钓, 临走时, 还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的鱼。目前北京多仿造这类模式。(4)、观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏****品、考、钓、书、画、摄、购的农业, 是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目, 可以养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目 4 成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板,从而促进当地绿色生态农业产业的发展。(5)、绵阳市将大力实施振兴绵阳市灾后旅游经济规划, 恢复重建中重点建设地震遗址纪念旅游、文化体验、生态观光、度假休闲、科技游览、宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施“精品战略”的同时,围绕把绵阳建设成为具有世界影响、全国一流的观光、会议、休闲、度假旅游目的地的总体目标, 全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目包括旅游通道、旅游景区、旅游城镇、旅游村落等。绵阳将着力打造一个中心( 绵阳市区)、六条精品游线( 九环线精品旅游线、羌文化旅游走廊、中国汶川地震遗址旅游线、三国文化旅游线、绵阳精品旅游环线和绵阳科工旅游示范基地精品线) ,以及六大旅游片区( 北川——安县羌文化旅游经济区、绵阳——**、绵阳——梓潼、绵阳——安县乡村休闲经济带, 三国文化旅游线经济带, ** 李白故里文化旅游经济区。) 而我公司在建的“青莲东河村生态农业产业化观光园区”是以生态农业产业为基础, 大力发展集生态农业观光、生态水产养殖观光, 会议, 互动式休闲、娱乐、度假旅游为一体的大型农业产业化集群项目; 项目本身处于绵阳至** 文化旅游线经济带、九环线精品旅游线等强势旅游线经济圈内。 、项目建设的必要性按照生态学原理和生态经济规律,因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发展粮食与多养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目 5 种经济作物生产, 发展大田种植与林、牧、副、渔业, 发展大农业与第二、三产业结合起来, 利用传统农业精华和现代科技成果, 通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾, 形成生态上与经济上两个良性循环, 经济、生态、社会三大效益的统一,即从根本上增加农民可持续型收入、确保农村改革顺利进行。(1)、综合性。生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的整体功能,以大农业产业化集群发展为出发点,按“整体、协调、循环、再生”的原则, 全面规划, 调整和优化农业结构, 使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展,