中高档商务酒店建设项目可行性研究报告.doc

中高档商务酒店建设项目中高档商务酒店建设项目可行性研究报告第一章总论 1、 1 项目概况建筑主体为六+ 一层框架结构。一楼是商业铺面和酒店大堂。二层为餐厅和茶房三层至五层为客房。可改造客房 84 间。主要通道为中高档商务酒店建设项目电梯和步行楼梯,配备有消防通道一个。地下室有 40 个左右车位的停车场。大堂配置有总台; 大堂吧; 行李寄存室; 大堂副理; 公卫等, 面积 200m 2 左右;商业铺面可办理旅游票务和酒店商场面积 500m 2左右。二层配置多功能茶餐厅( 酒吧演绎厅) 面积 200m 2 左右; 茶房棋牌包间面积 400 m2 左右;商务中心一个(数码港提供上网、文字处理、复印、扫描、刻录等服务)面积 40m2 左右。三层至五层配有客房 84 间(商务标间)电视、空调、光纤接口、淋浴房、开水器或饮水机等面积 25m2 左右。六层为会务区和休闲娱乐区。配有会议室 4 个,大会议室 1 个面积 160 m2 左右,可容纳 150-180 人;中型会议室1 个面积 80m2 左右, 可容纳 60-80 人; 小型会议室 2 个面积 40m2 左右,可容纳 20-30 人;多功能厅一个 200 m2 左右。地理环境位于**.. 口岸附近;临近主干道;距机场一小时车程; 距火车站 20 多分钟车程; 人行通道桥工程横跨** 河,连接福田口岸联检大楼和落马洲支线管制站,是连接** 地铁 4 号线和香港港铁落马洲支线的口岸枢纽工程;周边有富裕小区。租赁期限及价格:5年 1200 万 1、 2 项目提出的背景及建设必要性** 市作为口岸城市,连接大陆与香港,是新兴的现代化城市。电子业、制药产业、旅游业作为** 的支柱产业, 频繁的商旅活动带动了** 酒店业的快速发展, 知名连锁酒店林立, 高星级酒店( 四星、五星) 收入占** 酒店业总体收入的 70% 以上, 代表了行业的总体水平, 引领中高档商务酒店建设项目了** 酒店业发展。商务散客作为** 酒店业的主要客源, 商务型酒店在** 所占比例高达 85% 以上,商务型酒店占高星级酒店的约 90% , ** 南山区高星级酒店 100% 为商务型酒店。在此背景下,我们准备开发建设的商旅商務酒店无疑适时而上, 具有一定的建设必要性, 一方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品, 满足市场的需求, 另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。第二章市场调研及前景预测 2、1 商务式酒店的概念商务酒店是以商务客人而非旅游度假客人为主的酒店, 一般认为商务客人的比例应该不低于 70% 。与度假者相比, 商务客对于酒店的选择更挑剔, 但同时也愿意为服务支付更高的价格。度假者希望的是在酒店找到家的感觉,追求的是“宾至如归”,而对于日理万机的商务客来说, 酒店还要有宴会厅、会议室和商务中心。一家好的商务酒店通常有以下特点: 位置好, 距离商务活动中心比较近( 商务客人的时间通常很宝贵,不愿意在交通上花太多时间) ;酒店的商务设备齐全;不低于四星级,由酒店管理集团统一管理。 2、2 商务式酒店的流行趋势商务酒店的基础设施建设与传统高档酒店差不多。不同之处在于, 商务酒店的服务对象更具有针对性, 提供的服务内容更具纯粹性。它是传统酒店的升级版。像住邦商务中心即将推出的商务版假日酒中高档商务酒店建设项目店,是“以高程度的商务配套,为繁忙的商务人士提供专业的商务服务”为全新定位,成为传统酒店升级后的商务版代表。为了充分满足现代商务人士在工作、生活、休闲三方面与“商务活动”及时协调的需要, 这种商务酒店无论从产品设计上还是从专业服务上, 完全围绕“商务”的核心要求进行运作。以住邦商务假日酒店为例,供量仅 30 套,全部都是五星级以上配置的超豪华套房,大大超过国家规定的五星级客房面积的标准。这种酒店与写字楼同时开发的酒店社区形式,以最便捷的形式满足了商务人士接待重要来访客户、驻京外籍工作人员的短期住宿等需求,有的高端客房还带有会客厅, 并且所有的客房均提供宽带接口等全方位的商务办公配置。在酒店服务方面, 住邦计划提供 24 小时服务, 随时接受酒店预定, 甚至可能提供按小时出租, 即使公司的老板、员工加班到很晚, 也可以很方便的到酒店客房休息。同时, 住邦特邀有着丰富酒店管理经验, 旗下管理着国贸酒店、中国大饭店等多家高级酒店的国贸酒店管理公司进驻, 负责酒店的经营和服务, 以及酒店预定, 以保证服务质量, 而消费却比周边的高档酒店优惠很多。先前投入使用的住邦商务酒店现在已进入紧张运作中, 酒店的专业商务服务优势已经充分的体现出来了, 它更好的为各界商务人士服务。第三章经营策略 3、1 经营思路中高档商务酒店建设项目整体定位为“中高档商务型酒店”。一个由** 独有经济特色; 丰富的商业资源; 方便快捷适用的配