土地管理基础及相关知识课件.ppt

土地管理基础及相关知识主讲: 刘芷辰公司简介?呼伦贝尔市宏信房地产评估咨询有限公司,成立于 2005 年 8月1日,注册资金 360 万元。拥有土地估价机构资质 B级, 土地规划资质乙级,测绘资质乙级,房产估价三级。经过 7年多的艰苦创业,正走向快速多元化发展阶段, 2012 年公司成立北国风光旅游有限公司、安邦财产保险扎兰屯分公司;公司写字楼 1000 多平方米,位于扎兰屯市公安局西面的建设大厦。公司自成立以来,注重以人为本,坚持诚实守信原则,在呼伦贝尔地区树立了良好的商业信誉和品牌形象,发展前景广阔。公司自成立以来,多次承担网通、农行、邮政等企业上市评估与测绘工作。?从艰苦创业中走来的宏信人通过数年来的摸爬滚打,宏信人坚韧不拔的性格造就了宏信公司一系列的企业文化: ?公司远景:创造员工的优质生活。?公司使命:提供专业的服务。?经营理念:以市场为导向,以客户为准则,以效益为核心,以诚信为发展。?质量方针:专注细节,追求完美。?用人理念:忠诚团结的高效团队。?团队方针:学****创造、尽责、感恩。?公司经营范围:土地规划、整理;地形测量;基准地价评估; 房产评估;地籍测绘;工程测量;水土保持方案;地质灾害评估;矿床压覆查询;环境影响评价;土地复垦方案;矿山地质环境保护与治理恢复方案等。一、土地基础知识?1、土地概念是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体,它包括人类过去和现在的种种活动结果。?2、土地分类 2001 年8月 21 日下发了“关于印发试行《土地分类》的通知”,制定了城乡统一的全国土地分类体系,并于 2002 年 1 月 1 日起在全国试行。新的土地利用分类体系: ?一级( 3个):农用地、建设用地、未利用地?二级( 15 个): A、耕地、园地、林地、牧草地和其他农用地; B 、商服用地、工矿仓储用地、公用设施用地、公共建筑用地、住宅用地、特殊用地、交通用地、水利建设用地; C 、未利用土地、其他土地。?三级( 71 个) ?3、土地特征?自然特征①土地面积的有限性②土地位置的固定性③土地质量的差异性④土地永续利用的相对性在合理使用和保护的条件下,土地可以反复利用,在利用过程中维持土地的功能才能实现永续利用。?经济特性①土地供给的稀缺性②土地用途的多样性③土地用途变更的困难性④土地增值性⑤土地报酬递减的可能性?4、我国主要类别土地利用的方式?(1)农用地利用的方式农用地利用的方式主要是采取土地承包经营的方式。农村土地承包经营权也有期限:耕地 30 年;草地 30 ~ 50 年;林地 30 ~ 70 年。特殊林地的承包期经国务院,林业主管部门批准可以延长。?(2)建设用地利用的方式主要是:无偿(行政划拨),有偿(出让, 转让)。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权出让的最高年限依据用途不同而有不同的年限。城市用地中:居住用地 70 年;工业用地 50 年;教育,科技,文化,卫生,体育用地 50 年;商业,娱乐,旅游用地 40 年;综合或其他用地 50 年。 二、土地权利制度?1、土地产权概念?土地产权是权利人在其权利存在的土地上,为实现其利用土地的目的,分别依法行使其权利时对土地的用益、流转、管理权。土地产权指对土地享有的直接支配和排他性权利,是有关土地财产的一切权利的总和。?2、土地产权的构成?我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地用益物权和土地他项权利三大类,其中土地他项权利包括土地租赁权、土地抵押权、土地继承权地役权等多项权利。?(1)土地所有权:是指土地所有制的法律表现形式,是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。?(2)土地用益物权:是指依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利,包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权?(3)土地抵押权:是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保,在债务人不履行债务时,债权人有权对土地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分,并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地权利。?(4)土地租赁权:是指土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地权利。?3、我国土地制度的特征?(1)城市土地实行土地公有制土地公有制是我国社会主义制度的基础,因此,进行土地管理和土地利用都必须以土地公有制为前提。?(2)我国城市土地实行土地国有制度城市市区的土地属于国家所有。《宪法》第十条规定: “城市的土地属于国家所有。”《土地管理法》第八条更明确规定: “城市市区的土地属于国家所有。”全民所有制的土地,称为国家所有土地,简称国有土地,其所有权由国家代表全体人民行使,具体又