长沙市人民政府关于征地拆迁安置有关问题的规定.doc

长沙市人民政府关于征地拆迁安置有关问题的规定湖南省长沙市人民政府长沙市人民政府关于征地拆迁安置有关问题的规定长政发〔2003〕39号各区、县(市)人民政府,市直机关各单位: 为保障征地拆迁工作的顺利进行, 切实保护被拆迁农民的利益, 进一步规范被征地农民生活、生产的安置行为, 根据《长沙市征地补偿安置条例》( 以下简称《条例》)、《长沙市征地补偿安置条例实施办法》( 以下简称《办法》) 的有关规定,结合我市实际,制定本规定: 一、本规定适用于长沙市内五区范围, 四县(市) 可参照本规定,结合本地实际,制定相应的规定。二、市国土资源局根据各集体经济组织( 含国营农场, 下同) 的申请和《办法》的有关标准, 一次性核定该集体经济组织的生活、生产用地( 以下简称两安用地) 总指标。各集体经济组织应根据核定的两安用地指标, 到市规划管理局申办两安用地规划定点手续,落实好两安用地区域及范围。各集体经济组织应按照被征地进度, 及时依法办理两安用地及建(构)筑物报建审批手续。三、集体经济组织采用统一建设方式安置被拆迁农民的,统一建设的房屋以户为单位进行分配, 按人平40m2建筑面积给予安置。分配面积内的按保留房屋补偿标准五层以下砖混一类价加房屋层次调整系数计价; 安置面积不足每人40 m2的部分按重建安置房价( 含各项补偿费、手续费、工程费、配套费及各种税费) 找补差额。受户型限制, 每人的安置建筑面积超过应安置建筑面积10m2以内的部分可按重建安置房价的70%加房屋层次调整系数优惠购买, 超过 10m2以上的部分按当地同类商品房均价加房屋层次调整系数购买。独生子女可按重建安置房价的70%加房屋层次调整系数每人优惠购买40m2建筑面积。四、自建安置住房的建筑层次为六层。如属远期开发区域需建四层的, 报建时应经所在集体经济组织和乡(镇、街道)、区人民政府同意。底层的建筑占地面积分配为: 六层每人10m2 , 四层每人 12m2 。独生子女在支付重建安置房基础费( 含各项补偿费、各种税费、手续费、配套费及建房基础正负零以下部分工程费用)的70%的款项后可多享受一人的占地指标。按以上标准计算, 单户建筑占地面积达不到设计要求的基本安置户型的,必须与他户联合选定一个户型进行建设。单户或与他户联合选定一个户型进行建设的, 因受设计户型限制, 其选定的设计户型的建筑占地面积不得超过10m2 的应安置建筑占地面积指标。其允许超标部分, 集体经济组织应收取重建安置房基础费。当单户或与他户联合选定的户型小于应安置建筑占地面积时, 不足的面积部分应将重建安置房基础费发放给个人。五、集体经济组织应按设计要求进行技术交底, 聘请监理单位进行监理, 同时督促以栋为单位由自建安置住房的户主与具有合法施工资质的施工单位签订施工承包合同。六、对于自建安置住房的基础工程费用和统建房屋费用不足的部分,集体经济组织可以利用土地补偿费进行贴补。七、对自行要求集体经济组织不安排住房和重建用地的,由户主写出申请, 16周岁以