住宅高层小高层创新和研发汇报.ppt

住宅小高层和高层研发与创新汇报一、提出问题 1:去化速度偏慢 2:和周边竞品没有提高溢价空间的优势 3:建造成本偏高,楼盘的品质不高二、分析问题 1:产品的丰富性,创新度不够,亮点不多 2:产品溢价空间低,与周边楼盘的产品竞争中没有优势 3:建造和设计标准偏高,可以适当降低成本,在设计中体现并保证楼盘的品质三、解决问题 1:和周边楼盘竞品对比,进行客户细分,以创新户型丰富产品线,拓展客户群体,设计创新户型 2:提高产品溢价空间问题分析一、住宅高层、小高层产品解析二、住宅小高层产品创新研究三、住宅高层产品创新研究目录一、住宅高层、小高层产品解析二、住宅小高层产品创新研究三、住宅高层产品创新研究目录住宅高层、小高层产品解析户型产品赠送方式解析阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗、设备平台、花池夹层、复式结构根据调查统计, 对于创新类户型产品,客户关注的主要因素为户型面积弹性、实用性及产品舒适度。其中面积弹性是目前购买客户关注户型的核心因素,故在此对面积弹性( 高赠送、高溢价)进行深入研究。首层、顶层赠送住宅高层、小高层产品解析方式: 赠送一半面积凸窗、设备平台、花池夹层、复式结构阳台阳台、露台、入户花园、内庭院阳台结合客厅或主卧布置,增加宽敞感,赠送一半面积。对小户型而言,赠送面积较少,逐渐被露台取代。首层、顶层赠送住宅高层、小高层产品解析首层夹层、复式结构凸窗、设备平台、花池阳台、露台、入户花园、内庭院方式: 赠送全部面积首层、顶层赠送优化思路塔楼下地下室提高附加值,关键是功能转化和用足层高一:结合首层做赠送,赠送半地下室空间,同时赠送入户花园储物间下跃户型储物间半地下室户型改造前改造后住宅高层、小高层产品解析首层夹层、复式结构凸窗、设备平台、花池阳台、露台、入户花园、内庭院方式: 赠送全部面积首层、顶层赠送优化思路塔楼下地下室提高附加值,关键是功能转化和用足层高二:直接转换为两层储藏间赠送或出售。(1) (2) 下跃户型储物间住宅高层、小高层产品解析首层夹层、复式结构凸窗、设备平台、花池阳台、露台、入户花园、内庭院方式: 赠送全部面积首层、顶层赠送改造前地下室为一层,层高 米,功能为储藏间改造后为两层,上部 米层高为首层下跃层,下部 米为储藏间优点: 不占用地下停车位指标缺点: 有顶盖采光井计算 1/2 面积,增加地下室面积, 采光通风不足。改造前改造后住宅高层、小高层产品解析首层夹层、复式结构凸窗、设备平台、花池阳台、露台、入户花园、内庭院方式: 赠送全部面积首层、顶层赠送优点: 采光通风充足, 不占用地下面积指标缺点: 建筑首层增高 米左右,建设成本增加,若有限高、半地下室计容等因素则不能采用改造后为两层,上部 米层高为首层下跃层,下部 米为储藏间改造前地下室为一层,层高 米,功能为储藏间改造前改造后