房屋建筑使用说明书.docx

附件：
北京市房屋建筑使用说明书
（示范文本）
北京市住房和城乡建设委员会监制
二O――年五月
说明
一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理 条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅 质量保设计荷载分别
为_、_、_
kg/m2 ）
6．您在装修过程中，应当注意防火，室内必须配备消火栓， 并确保其有效。当消火栓失效或停水时，应当立即中止装修。
7．您在装修过程中，应当确认上下水、供暖、供配电、通讯 等各类预埋管线的准确位置，以免损伤管线，影响您及其他业主 的正常使用。我们已将各类管线布置图附后，您如仍不清楚，可 向物业服务企业咨询。
8．您在使用过程中，不得违规存放易燃易爆危险品，以免危 及您个人及公共安全。
9．您在进行地面保洁时，没有防水功能的房间，不得用水冲 洗。如用水冲洗造成下层住户顶板渗水，应当承担相关责任。
（二）防水工程
卫生间地面与墙面，穿过楼板的下水管洞周边，以及屋面和 外墙面等部位，均采取了防水措施。您在装修时如对以上部位有 改动，应采取保护措施，不应随意打凿开孔，以免破坏防水系统 导致渗漏水情况发生，对自身和他人造成损失。如确有需要，应 事前经过物业服务企业同意后方可施工，并请专业防水技术人员 补做防水处理，同时自行对处理的部位承担保修责任。
（三）门、窗和外墙预留洞
1．请您勿改变进户门及外墙窗户设计风格、式样和开启方向 （涉及消防防火分区），如需安装防护设施或防盗门，应采用物 业服务企业确定的统一式样和材料，且安装时保证建筑外观不受 破坏。
2．所有门、窗和未使用的空调、热水器等外墙预留洞在遇暴 雨时应关严或严密封堵，以防大风吹坏门窗扇坠落伤人，或渗水 对室内造成损坏。
3．请勿随意剔凿外墙门窗洞口周边，以免出现渗漏情况。
4．铝合金天窗、凸窗与外墙交接处采取了防水措施，业主在 装修和使用时请勿破坏，以防渗漏。（本条在符合工程实际时选 用）
5．为了您的健康，请适当开窗通风。
6．您所在层数较高，在擦试门窗时请小心站位，以免坠楼导 致伤亡。（本条在符合工程实际（2层及以上）时选用）
7．您因特殊情况打不开户门锁具时，请拨打110 询问指定开 锁公司为你提供***服务，或与物业服务企业联系，切勿试图攀 窗或攀越阳台由相邻单元进入。
（四）阳台
1．在任何情况下，您均不应破坏、拆除已安装的阳台栏杆、 栏板等构件，或大力撞击、挤压阳台玻璃挡板，以保证使用安 全。
2．您在装修与居住使用过程中，应避免在阳台集中堆放超过 设计荷载（ kg/m2）的重物，并不应在阳台外端堆置过高
或易被大风刮走的物件，以免坠物伤人。
3．您不应在阳台安装如铝合金窗等各类形式的封闭构件，或 在屋面、露台搭建有顶盖的雨棚、花架等构筑物，以免影响建筑 外观整体效果并触犯有关违章搭建的政府条例。（本条在符合工 程实际时选用）
（五）上下水和其它生活用水
1．为保证您和他人房屋上下水正常使用功能，在装修与居住 使用过程中，请勿擅自拆除、改变或破坏已安装、埋设的上下水 管道及其坡度与走向（上下水布置见附图2）；如确有需要，业 主对上下水管道发生任何改动前，请事先征得物业服务企业同 意。
2．您应根据上下水管道的安装或预留现状选购卫生洁具，请 特别注意座厕下水口离墙的间距以免无法对准楼板预留口。
3．请您注意避免水泥、砂石、碎砖、木块、纸张、生活与装 修垃圾、不易分解之硬物以及其他大块物体等进入下水管道，以 免阻塞而造成排水不畅。
4．请勿将雨水、污水管道混接。
卫生间设有中水，管道上设有 （标记），专供抽
水马桶用。（本条在符合工程实际时选用）
（房间）设有热水，管道上设有 （标
记），热水不可饮用。（本条在符合工程实际时选用）
（房间）设有直饮水，管道上设有 （标
记）。（本条在符合工程实际时选用）
（六）供配电
房屋每户设配电箱，设计用电负荷 千瓦，分回路供 电，各回路具体供电部位详见配电箱内标识（电气线路布置见附 图
3 ）。
2．您如需改变原埋设的电线管走向，请敷设符合国家标准的
PVC 电线管，且保证电线接口绝缘良好。
3．您应根据各开关、插座的设计容量选用与之匹配的用电设 备，以确保使用安全。 （房间）插座的设计负荷
为： 。（包含所有房间）
4．配电箱内漏电开关跳开后，请首先检查是否有不安全用电 隐患，确认无误后，再合开关。
5．国家工程建设标准强制性条文规定：业主在装修时应从户 表以后设立临时施工用电系统，临时施工供电开关箱中应装设漏 电保护器（漏电开关动作电流小于30mA， 秒），进入开关箱的电源线不得用插销连接；安装、维修或拆除 临时施工用电系统，应由持