22年房地产经纪人答疑精华5卷.docx

22年房地产经纪人答疑精华5卷
22年房地产经纪人答疑精华5卷 第1卷
我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（　　）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A、房屋所有权B、房屋占有权C、房屋处分权D、房屋收益权
答案：A解　）室内净高。
答案：A解析：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，因此层高大于室内净高。
22年房地产经纪人答疑精华5卷 第3卷
共用题干乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中，月租不超过3万元、面积在300㎡左右的办公室，经纪佣金为3万元。如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知大行公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，大行公司对此表示同意欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是( )。A:欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任B:大行公司对经纪事务独立承担责任C:大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任D:委托人应当预付处理事务的费用。委托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息
答案：A,B解析：
某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向（ ）直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。
答案：B解析：根据2022年12月1日住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）的规定，房屋租赁实行合同登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。房地产经纪人可以为租赁双方代办合同备案事项。
共用题干甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100 000 m2，其中代征市政道路用地10 000 m2，住宅总建筑面积360 000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积l8 000 m2，该住宅项目可容纳12 000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。根据以上内容，回答86~90题。该住宅项目控制性详细规划中，可作为指导性指标的为（　　）。 A:人口容量与建筑形式B:建筑控制高度与停车泊位C:建筑密度与绿地率D:建筑风格与色彩
答案：A,D解析：
下列关于税收特征的表述，正确的有（ ）。，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力
答案：A,B,C,E解析：AC两项，无偿性是指国家取得税收，对具体纳税人既不需要直接偿还，也不支付任何形式的直接报酬。BE两项，税收的强制性特征体现在两个方面：一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力；另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进性处罚。D项，税收的固定性是指国家征税必须通过法律形式，征税之前预先规定了统一的征税标准，包括纳税人、征税对象、税率、纳税期限、纳税地点等。这些标准一经确定，在一定时间内是相对稳定的。
根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A:省B:市C:县D:乡、镇
答案：C解析：
22年房地产经纪人答疑精华5卷 第4卷
因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于( )。A:经营风险B:市场风险C:管理风险D:决策风险
答案：B解析：
（　　）是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。A、居民消费价格指数B、生产资料价格指数C、收益乘数率D、边际消费倾向
答案：D解析：边际消费倾向是指收入每增加一个单位所引起的消费变化，即新增加消费占新增加收入的比例。对房地产价格的影响程度，要看现有的收入水平及边际消费倾向的大小。
房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括(　　)。A:思维方式B:认知过程C:知识储备D:人际关系E:职业道德
答案：A,B,C,D解析：
在房屋赠与的产权登记办理过程中，标准价、优惠价房屋赠