住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施.doc

住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施
摘要:某房地产开发公司开发的住宅小区中,有两个小区出现墙面渗漏现象,查找渗漏部位,分析渗漏原因,提出了具体的处理方法及防治措施。
关键词:外墙渗漏;防水施工;处理措施
目前,我国住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施
摘要:某房地产开发公司开发的住宅小区中,有两个小区出现墙面渗漏现象,查找渗漏部位,分析渗漏原因,提出了具体的处理方法及防治措施。
关键词:外墙渗漏;防水施工;处理措施
目前,我国各地大批住宅楼开发,已建砌体住宅的屋面和墙面渗漏问题成为住户及物业公司最常见最头疼的问题。某房地产公司开发的多层砌体住宅小区中,有两个小区渗漏现象严重。建筑工程的质量水平有了一定的提高,社会上对房屋质量的投诉亦有所增加,外墙渗漏占了一定比例,但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。笔者根据几年来从事房屋设计与参与质量维修工作的经验,谈谈自己这方面的认识和实践体会。
1 工程概况
A小区为2005年竣工并投入使用,共四幢楼,这4栋楼从三层以上外墙有不同程度的渗漏现象;B小区为2006年竣工并投入使用,共17幢楼,有11栋楼出现渗漏现象,累计户数达39户,%。
经多次检查分析,这些渗漏现象不同程度地出现在三层以上,外墙渗漏往上情况逐层严重,五六层之间的腰线、六层顶挑檐处更为严重;平屋面现浇板底有个别渗漏点,顶棚有小面积污花,从屋面排气孔往下插尺检查,明显感觉保温层内有积水;斜屋面穿管道处有漏水现象。
2 墙渗漏原因的分析:
1、若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打,人为地造成外墙砌体破损,较容易在外墙砌体形成渗水处。
2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作,砌筑砂浆不饱满,特别是竖缝砂浆。此外,砂浆的强度不达标或干砖上墙,使砂浆中的水份被砖吸收,从而造成砂浆强度偏低,导致砖和砂浆分离,砌体整体刚度下降,产生墙体裂缝。
3、片面追求造型,造成外墙***构件过多且构件尺寸设计不合理,没有合理的工作面,给施工造成困难,导致渗漏现象。
4、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满,面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂,密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入,造成积水,从而引起渗漏。 此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系,凹缝使外墙整体墙面不光滑,雨水流速减缓,滞水时间、滞水量增多,特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝,造成渗漏。
5、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度,甚至倒坡,造成倒返水或积水,也容易造成外墙面渗水。
3 外墙渗漏防治措施:
1、外墙砌筑所使用的砖块,为提高砌体防水能力,砖之朝外面应选择棱角齐全的,且在砌筑过程中不得打砖,当墙的长度与砖模数不符时,不足模数部分由实心砖或素砼调整。 外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打,如有预埋暗管,砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝,缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋,拉结筋伸入墙内各250mm,砌后浇C20细石混凝土 ;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷,不留隐患 。
2、施工技术人员要