试谈工程造价咨询单位如何参与全面造价管理_0.doc

1 试谈工程造价咨询单位如何参与全面造价管理摘要:随着社会主义市场经济体制的建立与完善,作为工程建设领域的重要组成部分——工程造价咨询行业也逐步得到发展, 由过去的受政府委托行使造价咨询的管理职能逐步转变为面向社会自我承接造价咨询业务的服务职能, 真正完善和体现了工程造价咨询是社会中介服务行业的机制。关键词:工程造价造价管理近几年,在工程造价业务咨询的过程中,全过程造价管理( 控制) 渐渐地引起了人们的重视。全过程造价管理又称全面造价管理, 其基本定义是: 有效地利用专业的、技术的专长与方法去计划和控制资源、造价、利润和风险, 并使之贯穿于整个项目的始终。目前我们对于造价管理的理解往往只停留在工程预结算上, 致使工程造价管理缺乏全面而 2 系统的定位, 缺乏全程、全方位动态的管理, 尤其是工程造价咨询单位对于工程造价的控制,主要侧重于事后核算,即对竣工结算进行审核,对其它阶段的控制显得较为薄弱,对此笔者认为造价咨询单位应根据自身特点,扩大咨询服务面, 在探索实践中积极参与造价管理的各个阶段, 全面建立和完善全过程造价管理的程序、规范及服务内容, 并作好相应的资料归档。建设项目的全过程造价控制一般分为事前、事中、事后三个阶段的控制, 在具体的实施中, 我们又可把三个阶段转化为项目决策与设计阶段、招投标与施工阶段、竣工结算与后评价阶段。下面笔者结合近年来的工作经验, 就工程造价咨询单位如何参与全面造价管理的各个阶段阐述一下自己的观点及看法。一、项目决策与设计阶段投资估算是一个项目投资决策阶段的主要造价文件,它也是项目建议书和可行性研究报告的组成部分。工程造价咨询单位在接受委托参与编制投资估算时要做好如下几点:①注意资料( 估算指标) 的积累。估算指标是编制投资估算的主要依据, 除已有的估算指标, 应根据实际及时修正, 充分体现指标的综合性、概括性。②投资估算的编制应考虑充分, 估算合理, 充分估计出项目建设过程中及建成后的收益与风险, 并提出应对及防范的措施, 但也要防止过分高估, 尽可 3 能做到全面、准确、合理。拟建项目一经决策,设计就成了工程建设和投资控制的关键, 是全过程造价控制的重点。一个项目的设计优劣对于工程造价的影响高达 75 %以上, 直接影响着工程投资和工期长短。在这方面, 我认为设计阶段的造价控制应加大投入力度, 精心设计, 优化设计, 减少设计变更, 坚决把工作重点主动转移到建设期阶段上来,尤其要抓住设计这个关键阶段, 未雨绸缪, 以取得事半功倍的效果。而这种控制应采用技术与经济相结合的做法,并贯穿于整个设计的各个阶段, 即从方案设计、初步设计、技术设计直到施工图设计, 为整个工程投资控制奠定坚实的基础。在项目实施阶段,业主往往重视投标报价及竣工后的决算价, 而忽略设计概算。而概算是设计文件的组成部分, 有些技术力量( 指工程经济或造价) 薄弱的设计院(所) 往往没有提供设计概算, 这使业主对设计产品的价格心中无“底”, 例如, 我市的一座多层工业厂房, 在施工结算审计时才发现由于设计檐高刚好达 18. 05m , 致使工程类别上升一类, 而业主对于厂房的高度及层高并无特殊要求,在不影响使用功能、质量及相关规定的前提下, 完全可以通过修改设计使工程类别降低,从而降低结算造价。笔者认为,在现行条件下,工程造价咨询单位可以与某些中小设计