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大汉·希尔顿国际各物业类型定位及产品价值提升建议谨呈:株洲大汉房地产开发有限公司版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归***顾问(中国)有限公司所有,未经***顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。: [2011]GW06 本报告是严格保密的。住宅产品 1栋、 2栋公寓 4栋、 5栋江景豪宅本报告是严格保密的。 1栋、 2栋公寓整体定位国际酒店式智能公寓国际酒店式智能公寓价值支撑: ?配套城市综合体、希尔顿酒店?株洲最高标准的精装滨江公寓?酒店化管家式服务? 3G 智能社区?甲级写字楼标准的外立面?3米的层高设计案名建议案名建议: ?1栋:希尔顿宫馆?2栋:希尔顿宫寓本报告是严格保密的。 1栋、 2栋公寓目标客户定位: 投资客投资客投资客主要为芦淞商圈经商、服装代理及在片区内从事其他工作的外地客户,他们希望有一个自己的空间,不喜欢租房子住,为工作方便,购房自住兼投资。芦淞商圈服装贸易经营商户、中高管理者和一般员工巨大的租赁需求引致了投资需求,主要为芦淞商圈小老板、公务员、企事业单位中高层等,客户能够承受较高价格,为多次置业, 注重投资回报、升值潜力和租赁便利。片区内自住客户长期生活在芦淞片区,工作、生活圈子均在片区内,能够接受高价格,改善型自住需求及首次置业客户。自住兼投资客户核心客户重要客户偶得客户本报告是严格保密的。 1栋、 2栋公寓产品价值提升建议康居系统价值打造>>> ?估算建安成本增加值约估算建安成本增加值约 150-180 150-180 元元/M2 /M2 本报告是严格保密的。家庭家庭新风系统新风系统安装新风系统主机,彻底将室内的污蚀空气排出,时刻保持室内空气清新?原理:通过位于卫生间或厨房吊顶上的新风主机彻底将室内的污蚀空气排出,新鲜的空气经过滤由客厅、卧室、书房等地方不间断送入,使室内各个角落的空气得充分的更新,具体由“新风主机+自平衡式排风口+进风口+通风管道网”组成。?优点:可去除刚装修的房子气味,解决市中区区域房子关窗太闷,开窗噪音大,灰尘重的问题,将室外新鲜空气经过较精细过滤后强制送到卧室、书房、客厅、视听室等需要新鲜空气的地方,同时将空气污浊的地方强制排出室外,能量回收率 70%-95% ,具有独立除湿能力,防止室内家具发霉、墙壁受潮和细菌滋长。?品牌参考:法国爱迪士/兰舍、美国布朗、德国迈科、大金、松下等; ?价格:根据功率和规格不同,每套设备价格范围在8千~3万不等; 窗式进风器双向流带交换新风系统墙式进风器本报告是严格保密的。?原理:安装软水设备专门清除水中的钙镁离子,有效率高达 99% ,同时也可以去除水中的藻类、固体悬浮物,使处理后的水软化、清澈。同时配上净水设备和纯水设备可同时解决喝水,用水的问题?优点:去除自来水中的杂质、杀菌,保证家居用水健康、安全,有利于身体健康;经过软水设备软水后, 水源硬度降低,减少水中矿物质对衣物和皮肤的磨损; 避免管道、阀门、卫浴设备和家用电器中水垢产生, 延长使用寿命; ?价格:一栋 15 万左右(不包括管道费用) ?品牌参考:格力、美的、立升纯净水入户纯净水入户安装中央水处理系统,通过软水、净水和纯水三道程序,去除自来水中的杂质,达到直饮标准本报告是严格保密的。环保节能技术运用,提升项目品牌形象和社会效益?将太阳辐射直接转化为电能,为建筑提供清洁的能源。太阳能光电系统的组件与复合板相似,其潜在的成本效益比很高并且适用于垂直建筑。光电池可以作为一种可再生的,无污染能源用于照明,动力泵及其他电力设施上,从而达到节能目的。灯泡电费(按每天工作 8小时计算) 蓄电池(平均寿命 5年) 总计太阳能灯 40 * 8=320 元 265 *2* 5=2650 元 2970 元普通纳灯 230 * 5=1150 元 元/度* *8小时/天* 365 天* 25 年=2095 元 3245 元太阳能光电系太阳能光电系统统本报告是严格保密的。屋顶绿化屋顶绿化增加绿化面积,提高居住的舒适度,打造生态环保建筑顶层和楼宇间均种植树木,将自然引入?屋顶绿化即在建筑物、构筑物的屋顶、露台或天台、阳台上进行造园,种植树木花卉的统称。屋顶绿化有利于增加绿地面积,开拓绿化空间,提高生活质量,美化项目环境, 改善生态效应。?屋顶绿化现已在国内外得到广泛应用。?做法:清理屋顶基面(很重要) ——做隔汽层——做保温层——铺设 GF 防水防根阻卷材——如土层大于 25cm 重型屋顶绿化(即屋顶花园)应根据需要增设排水板和过滤布——铺种植土层——种植物。本报告是严格保密的。可视对讲系统(大堂入户入口) 闭路电视监控系统智能门禁系统紧急求助系统(室内预留紧急求助、报警功能按钮接口) 电子