同策2011年07月05日上海合景泰富嘉定菊园项目营销策略报告.ppt

合景泰富嘉定菊园项目营销策略报告 品牌落地蓄势待发谋篇布局嘉定新城大鳄必争之地 2011 合景泰富从这里开始短期快速去化需要我们战略的短期快速去化需要我们战略的精细和准确精细和准确同策携手合景泰富打好这场比赛同策携手合景泰富打好这场比赛我们面临的现状: ?项目将于 2011 年 11 月份上市,距现在时间已不足 4个月。?合景设定 8亿元去化指标,同策为保证去化目标的达成自我设定目标 10 亿元我们来到了一个极具发展空间的热土……我们需要解决的问题: ?项目年底上市时,我们的竞争对手是谁?它们的战略如何? ?本案的客户在哪里?他们是什么样的人? ?如何寻找本案的客户,如何让他们甘心为我们买单? Such Plan of Shanghai Strategic Location 合景泰富上海嘉定菊园项目营销策略对手筛选客户定位营销策略逻辑思路: 企业目标广州苏州成都上海?猎德项目?合景·誉山国际?合景·天湖峰境?合景·誉峰?汇峰?合景·马鞍山一号?合景·朗悦君廷?合景·领峰?……?合景·晶蓝上城?合景?领峰(苏州) ?合景·朗悦湾?合景·峰汇国际?……?合景·万景峰?攀成钢?合景·叠翠峰?合景·誉峰(成都) ?……?嘉定 E06 项目?普陀项目?新江湾项目?嘉定 D07 项目?浦东项目?嘉定菊园项目(本案) ?……合景泰富将在嘉定同时开启三个项目,换而言之, 合景在上海的品牌落地及产品展现都将以最好的姿态呈现。从广州出发一路奔波,上海作为合景的下一个落地城市是其全国化发展战略布局的重要篇章,也是合景在上海品牌落地的重头戏。项目介绍本案位于嘉定新城板块,距离嘉定西站仅 5分钟路程,地块分东西两块,总建筑面积接近 15 万方,全部为 11 层以上小高层住宅。本案规划用地面积合计指标东地块西地块总用地面积 42044 总建筑面积 96845 115005 211850 地上计容建筑面积 66772 79935 146707 容积率 222 绿地率 35% 35% 35% 停车位 811 956 1767 住宅总户数 795 936 1731 项目战略目标在保证快速去化的前提下,确保品牌落地项目位于嘉定西站北侧, 嘉定新城板块,是嘉定未来住宅集中供应区域, 各品牌开发商已入住, 竞争局势激烈。项目以 15 栋 18 层的、 1栋 15 层、 5栋 11 层的高层住宅组成,规划总户数约 1731 户全部为 90 平米产品区域视角板块板块特征嘉定北部板块嘉定传统工业加工区域,聚集了世界 500 强企业的厂房,培训基地等, 属于嘉定还未开发住宅项目的区域。安亭汽车城板块是以轿车工业和轿车生产配套工业为主的现代化综合性工业城, 也是上海西部的中心城镇, 百亿元市政配套建设使得安亭的别墅区域氛围浓烈。嘉定主城板块嘉定本地居民生活和居住的重要区域, 嘉定新城规划未来居住聚集地所在,保利、龙湖、万科等品牌开发商争相进入使得嘉定区域的住宅价值迅速提升。南翔板块凭籍上海罕有的历史性城镇资源和经济、环境、交通、配套等方面强劲优势发展为核心聚居板块。真新板块全力打造一座集休闲、购物、餐饮为一体的“曹安商贸城”。目标是要让该区域能成为上海西北角具有较高品位的商业贸易中心。江桥板块比市区的高房价,目前江桥仍然是一个相对的价格低谷, 所以更适合一些暂时经济承受能力有限的购房者。本案所在的嘉定新城板块作为未来住宅项目供应的集中区域,板块价值迅速提升,同时众多品牌开发商的介入也使得区域竞争激烈。区域视角菊园新区——嘉定主城区副中心, 地产大鳄的进驻,标志着区域进入品牌开发的新时代, 在竞争的同时,共同提升区域价值。菊园新区位于嘉定老城区西北面, 是嘉定新城主城区的副中心,北部主城区(含老城区)的中心,将建设成为以精品居住功能为主导,以商务、休闲、科研文化创业为主要特色, 既与老城区的功能互为补充,又辐射嘉定工业区(北区)和嘉定北部地区的多功能、综合性的现代化城区。文化活动中心轻轨 11 号线城北路终点站站点综合开发地块作为嘉定新城北部地区中心的核心区域,将集商业服务、商务办公、会展博览、科技文化、中档居住、对外交通枢纽功能于一体,为北部城区和嘉定市级工业区近 35 平方公里产业开发区提供科教、文化娱乐、金融商务办公、商业服务、居住及配套设施、交通设施等公共服务资源。菊园新区区域图众地产巨头入驻菊园新区,无不代表着对该区域未来的看好。在共同带动下, 区域价值将快速的得到挖掘与实现。本案新城悠活城万科金色领域 11 年底推售 90 平米户型日月光伯爵天地新城金郡盘古天地中信泰富又一城保利湖畔阳光苑嘉宝紫提湾好世皇马苑嘉宝梦之湾近期推售联排别墅市场扫描待售项目待售项目在售项目在售项目目前嘉定区域在售项目主要以轨交沿线排布