复地地产品牌发展战略.ppt

- 1 - 中国房地产企业发展战略分析 - 2 - 复地(集团)股份有限公司?复地企业简介?复地(集团) 股份有限公司 1994 年开始房地产业务,公司总部设于中国上海。? 2004 年2月,复地在香港联交所主板 H股上市(代码 2337 )。?公司目前在上海、北京、武汉、南京、无锡、重庆、天津、海口等地,已成功开发数十个项目。?复地在房地产界逐步形成了自身独特的核心竞争力:准确的产品定位能力、成熟的多项目管理能力、周转快速的资金运作能力、以及完善的售后服务体系。?公司 2005 年销售额为 20 亿元,截止到 2006 年中报时止,公司总资产 亿元,资产负债率为 38 %。 - 3 - 复地(集团)股份有限公司?复星企业简介? 1992 年集团创始人郭广昌及其创业伙伴成立广信科技,并在 1994 年成立复星集团?复星集团(指复星高科技及其子公司)是一家专业化的中国多产业控股公司,目前拥有医药、房地产开发、钢铁及零售业务投资这四个具有竞争优势和增长潜力的主导产业板块。此外, 还战略性投资了其它行业业务,包括金矿开采及金融服务。?据中国工商联 2005 年公布的 2004 年度调研排序结果显示,以销售额为基准,复星集团在中国的「上规模民营企业」中排名第三。在 2005 年中国企业联合会、中国企业家协会排出的中国企业 500 强名单中,以其公布的销售收入为基准,复星集团名列第 83 位。 - 4 - 复地(集团)股份有限公司 2,065,879,349 总计 53,370,000 H股 Fidelity International Limited 55,743,884 H股 TIAA_CREF Investment Management, LLC 56,476,000 H股 Platinum Asset Management Limited 35,533,700 可借出的股份 61,463,700 H股 an Chase & Co 61,652,000 H股 The Capital panies, Inc 84,400,000 monwealth Bank of Australia 6,071,000 H股 85,445,000 H股 USB AG 91,956,000 H股 Capital Research and pany 7,402,150 内资股大众 7,402,150 内资股大华 267,217,615 内资股复星医药 1,191,746,150 内资股复星高科技百分比% 股份数目股份类别主要股东名册( 2006 年中报) - 5 - 复地(集团)股份有限公司?复星和复地的业务结构?复星是一个多元化的集团,其一直坚持”多元化投资,专业化经营、专业化融投资”为投资管理理念。通过适度多元的投资,构筑“利润和现金流平衡、成长性和稳定性并重、国内国外二个市场依存、产业资本和金融资本并举”的产业结构。?复地在自己的发展中也逐渐向物业类型多样化,市场全国化发展。复地的发展战略正是集团发展战略在具体产业、具体公司中的实施。而集团和公司的战略共同的根本目的就是为了防范风险、保证收益。 - 6 - ?复星集团多元化业务板块————豫园商城及复星产业分别占其 % % 的股权余云辉德邦证券 2003 年证券 亿元人民币豫园商城总市值超过47亿元人民币复星集团持股 20%, 为最大股东——豫园商城 2001 年零售 亿人民币复星医药总资产 57亿元人民币复星高科持股 56 % 郭广昌、梁信军、汪群斌复星医药 1992 年医药——南钢联 亿元人民币 亿人民币 05 年净利润——南钢联总市值超过 37亿元人民币复地总资产 亿元人民币 05 年资产复星集团、豫园商城及老庙黄金分别占招金矿业 20% 、 20% 及1%的股权复星集团持有南钢联60%股份复星高科持股 % 持股情况——肖同友、杨思明郭广昌、范伟管理者招金矿业南钢联、唐山建龙、宁波建龙复地下属公司 2004 年 2001 年 1994 年进入时间矿业钢铁房地产内容 - 7 - 复地(集团)股份有限公司?复星和复地的业务结构?经过逐渐摸索的复星多元化战略?为寻求更多盈利点而形成的多元化复星一开始以医药为主,后来为寻求更多的盈利点相继发展了房地产、钢铁、信息产业、零售、证券、矿产等,经过企业自身的实践摸索以及受市场影响,复星缩减了非优势产业,最终形成了以医药、房地产、钢铁、零售为主要业务板块,兼有证券、矿产的多元