天启开启大连琥珀湾项目市场研究报告.ppt

大连琥珀湾项目市场研究报告 2009 年 12 月[历史的重任] 大连长久以来一直是中国北方乃至东北亚地区重要的港口、贸易、工业和旅游城市, 既是东北经济区对外的窗口,又是环渤海经济圈的桥头堡,承担着振兴东北和繁荣环渤海经济经济圈的历史重任东北经济区环渤海经济区东北亚经济区大连[时代的宠儿] 为了助推东北振兴和抵御金融危机, 2009 年7月1日,国务院总理温家宝1日主持召开国务院常务会议,会议中讨论并原则通过了早在 2005 年就已酝酿的《辽宁沿海经济带发展规划》。根据《规划》,辽宁省沿海地区将根据“五点一线”的规划,发展包括大连、丹东、锦州、营口、盘锦、葫芦岛等沿海城市在内的辽宁沿海经济带, 而大连正是这一规划的核心城市,大连无异于又一次成为了时代的宠儿[资源优越的山海之城] 大连三面临海,拥有 1906 公里的海岸线, 12574 平方公里市域空间, 2415 平方公里的市区空间。既有向海域延伸的慢长海岸线,又有向内陆发展的腹地型空间,外有大海,内有山陵,有山有海,山海之城大连区县示意图[人口导入加速] 从 2006 年起大连户籍人口的增长速度要明显快于 2005 年之前,除去自然出生率带来的增长外(抵去死亡率),最主要的还是外来人口的增加,特别是外来置业人口的增加是户籍人口快速增长的重要原因[繁荣、稳定的城市经济] 大连历年的 GDP 保持着增长较高的增长速度,特别是在 2008 年全球金融危机的影响下仍然实现了 % 的增长速度,增幅同比只是小幅下滑了 1个百分点,要明显好于国内其它一、二线城市,显示出了繁荣、稳定的经济发展态势 2009 年截至 9月份,大连市 GDP 总额 亿元,增速领先全国平均水平 4个百分点,人均收入水平 14191 元,增速在二三线城市亦名列前茅[开始复苏的工业经济] 2006 年以前,以工业为重的第二产业在大连地区生产总值的比重在历经多年下滑之后,从 2007 年开始到 2008 年连续两年反弹,显示东北四大工业基地之一的大连,其工业经济正在复苏,这主要得益于环渤海城市圈战略和东北振兴规划的出台,详见下图: [高速发展的旅游经济] 2008 年大连旅游收入达到了 400 亿元,即便是在金融危机的影响下仍然实现了 20% 的高增长速度,也是历年来的最高增幅,在地区生产总值中的比重也在不断提高,旅游业已经成为大连的支柱产业之一[小富而康的生活水平] 中等收入水平: 2008 年人均可支配上入达 17500 元, 达到中等收入水平,且年平均保持着 15 %左右的增长速度恩格尔系数: 城市恩格尔系数已经低于 40 ,进入富裕生活状态人均居住面积: 近年来人均居住面积在 24 - 27 平平之间震荡,居住面积相对充裕,也显示房地产开发处于合理发展水平[快速增长的消费水平] 自 2007 年以来,大连的社会消费品零售总额增速明显要快于历年,显示居民在收入不断增加的情况下,社会消费品的购买力也在快速增长,详见下图: