天启开启长春中信项目 定位报告.ppt

长春中信项目定位报告开启&天启 2004 年11月天启&开启二零零六年七月城市解读定位思考市场解读区域解读城市定位城市经济城市规划区域定位区域经济区域规划宏观市场板块分析别墅市场产品评估方案建议项目分析竞争分析产品定位产品建议报告结构城市解读城市定位经济分析规划分析城市定位城市区位东三省地理中心内陆型城市东北陆路交通枢纽区位外联度整体较低,形成内向型为主的经济体系,表现在外资和外贸的不发达。城市地位吉林省省会城市政治中心—吉林省省直政府机构办公地经济中心—大中型国有企事业单位总部基地省内主要民营企业聚集地文化中心—吉林高校聚集区(全日制高校 27所) 人才中心—全省中高端人才、储备人才(大学生)的聚集地未来省内人口的流动中心集全省之力,打造新长春经济地位人口占全省的 25% 固定资产投资总额占 40% 社会消费品零售总额占 40% 可支配收入高出全省的 20% 人均 GDP 是全省的2倍左右 GDP 总值占全省达到 51% 长春占吉林省的比重吉林省经济中心(1/4 的人口占到了吉林 50% 的经济产值) 经济极化力强经济关联度弱发展时机城市转型,东北老工业基地改造经过 3年时间,长春对 585 家国有企业进行了改制,国企改制促进了城市经济平台的多元化重组,民营、股份制企业地位越来越重要,也逐渐在改变当地的经济观念、经济体制。目前城市的经济活力初步体现, 在汽车工业不景气的 2005 年,非汽车产业保持了 15% 左右的增长率。经济结构处于裂变期,民间财富增长处于积累期, 增长效应尚需一定时间段才能完全显现城市梯级长春属于典型的二线成长型城市,尚处于城市发展的启动初期,城市发展具有较大的空间一线城市二线城市城市经济、房地产基本已经发展了一个周期, 逐渐进入稳定期,如上海、北京成熟型城市:发展周期与一线城市持平, 城市框架已经基本拉开,如杭州、南京成长型城市:城市经济、建设、房地产尚未完全启动,或者处于启动初期小结吉林省省会城市,东北四大城市极点之一二线成长型城市,起步期较晚,有一定成长空间转型城市,经济体制改造初步完成,改制效应尚未充分体现,城市财富尚处于积累期。