天津别墅市场分析报告.doc

商域网商域网天津别墅市场分析报告营销部 2008 年1月报告索引一、前言........................................................................................... 3 二、宏观政策环境........................................................................... 3 三、别墅市场分析........................................................................... 4 (一)独栋别墅..................................................................................................... 4 1、总表: ........................................................................................................ 4 2、重点项目分析............................................................................................ 8 商域网商域网(二)双拼别墅................................................................................................... 23 1、总表.......................................................................................................... 23 2、重点项目分析.......................................................................................... 25 (三)联排别墅................................................................................................... 27 1、总表.......................................................................................................... 27 2、重点项目分析.......................................................................................... 29 (四)叠拼别墅................................................................................................... 39 1、总表.......................................................................................................... 39 2、项目分析.................................................................................................. 39 一、前言本报告对别墅市场 07年市场运行进行分析,分析竞争项目的年销售量和 08 年上市量的数据,在售和新增的主要别墅项目进行跟踪分析,并对在售项目的销售动态进行分析,为我公司项目在今后的发展提供市场分析支持。二、宏观政策环境在国家宏观经济的快速增长的背景下,房地产市场的发展十分迅速,但同时由于市场结构以及市场价格增长过快等问题,使政府对房地产市场的发展十分关注,频出宏观调控政策。政策主要针对目前市场结构问题,限制高端房地产产品的供给,加大中低端产品的供应力度,解决中低端市场的供需矛盾。通过金融政商域网商域网策的调整限制热钱对房地产市场的影响,遏制市场价格上涨势头。别墅以及类别墅,低容积率低密度的产品成为调控的重点对象之一。国家出台一系列政策加以干预,有效的限制了未来别墅产品的供应。由于政策的限制, 别墅产品,尤其是独栋别墅,已成为各家房地产开发商的战