安徽六安龙河路商业发展报告.ppt

六安龙河路商业发展报告六安龙河路商业发展报告中国·六安 LongheRoad · mercial Development Report 产商域网专/ 注/ 成/ 就/ 卓/ 越前言------ 打破坚冰突出重围?市场如战场,不胜则败。所以,每接到一个案子,我们都慎而又慎,因为,并非有了创意到完美甚至达极致的冲动,一切就能大功告成。?在这个没有硝烟的战场上,连细微的风吹草动,都有可能成为左右结局的关键因素, 更何况纷纭复杂的合力较量了。除了要时刻保持着清醒的头脑,密切跟踪市场、研究市场、细分市场,更要有敏锐的眼光,通过缜密论证和科学分析,发现市场机会, 制订出科学的营销策略,并付诸高效的执行,从而确保最终的胜利局面。?对待每个案例我们从未敢有丝毫的松懈;对待每个案例我们拒绝平凡不停创新。我们对这一个方案投注了满腔的***,我们不停地用挑剔的眼光来审视它、修正它。如果有更多的时间和机会,我们会更仔细地对它进行雕琢、调整、完善。?这个项目与以往不同的是,它有着一段不容乐观的销售情况,我们要做的,不仅是提供一份解决方案,更要有打破坚冰的决心、从重重困境中突围的信心,以及谱写美好前景的雄心。?只有我们至诚至信的合作,才会促使这个目标早日实现! 专/ 注/ 成/ 就/ 卓/ 越本报告的主要内容商圈发展格局分析项目及竞争环境分析项目定位房地产市场分析商业发展背景分析行销策略考虑专/ 注/ 成/ 就/ 卓/ 越商业发展背景环境分析?人口及城市化?宏观经济运行?城市规划发展方向专/ 注/ 成/ 就/ 卓/ 越人口基数大,但城市集聚能力较为薄弱趋势: 庞大的人口基数,市场消费需求仍然有较大扩容前景,随着工业快速的发展,拉动城市化进程加快,都将对这个城市的房地产市场产生积极而深远的影响! 趋势: 庞大的人口基数,市场消费需求仍然有较大扩容前景,随着工业快速的发展,拉动城市化进程加快,都将对这个城市的房地产市场产生积极而深远的影响! 2007 年六安总人口达 万, 近几年的人口增速不快,但是人口基数较大,人口总量是市场扩容的最重要因素之一;近几年六安非农业人口增幅缓慢, 城市化率在 % ,影射出城市集聚能力较为薄弱,城市化进程缓慢, 这与其工业发展水平较低有着密切联系; 专/ 注/ 成/ 就/ 卓/ 越初级阶段城市化率 30% 以下商业向城市的几何中心聚集零售行业的特征: -向心聚集中级阶段城市化率 70 % 以下零售行业的特征: -离心分散商业向城市的几何中心发展高级阶段城市化率 70% 以上零售行业的特征: -离心聚集商业离开城市的几何中心, 向郊区聚集根据国际研究经验,根据六安的城市化率,目前六安零售行业处于离心分散的中级阶段,商业向城市的几何中心发展。专/ 注/ 成/ 就/ 卓/ 越商业发展背景环境分析?人口?宏观经济运行?城市规划发展方向专/ 注/ 成/ 就/ 卓/ 越经济快速增长,但发达程度不高;人均 GDP 水平较低,落后于省内其它县市购物中心大发展的时代 12000 美元仓储式商店兴起 8000 美元便利店兴起 6000 美元超级市场兴起 2000 至3000 美元百货商店兴起 1000 美元业态发展情况人均G D P 2007 年六安人均 GDP 折合美元为 971 美元,按照国际通用衡量标准人均 GDP 在 1000 美元时,,表现出适度超前、与经济发展有倒挂的趋势专/ 注/ 成/ 就/ 卓/ 越产业结构不合理,工业基础较为薄弱,城市经济缺乏活力产业结构不够合理,第一产业占比重过高,工业基础较为薄弱,工业化、城镇化、经济外向度水平低的状况还没有根本改变; 服务业对城市经济拉动起决定性因素,但目前处于迟滞发展状态; 第二、三产业的发展速度较为缓慢,某种程度上折射了城市经济的发展活跃程度不高专/ 注/ 成/ 就/ 卓/ 越投资、消费、出口三大需求对经济拉动中,投资初显领航之势, 2006 年固定资产投资增长势头凶猛, 同比增幅 %, 07年仍保持稳定增速,但绝对值仍然不高; 从数据上看,社会消费品零售总额占到 GDP 近4成,对地方经济拉动作用有所增强;但人均社会消费品零售额较低,折射出六安市居民支付能力较低,且消费意识较为保守; 三驾马车在 GDP 贡献中,投资对经济拉动初