寿光市幸福路绿色国际品牌商贸中心项目 可行性研究报告.doc

. 目录第一部分、寿光概述第二部分、市场环境分析 1)我国商业地产项目宏观环境分析 2)山东省大型市场商业地产项目现状分析 3)绿色食品、绿色农资产业现状及相关市场情况分析第三部分、项目概况与分析 1)区位优势 2)项目自身软件优势 3)项目经营优势 4)项目劣势分析 5)项目机会点分析第四部分、项目定位 1)项目功能定位 2)项目形象定位 3)项目价格定位. 4)销售手段定位第五部分、销售执行计划 1)销售阶段 2)业务策略 3)企化策略第六部分、开发投资回报与创造社会效益分析. 第一部分、寿光概述寿光市地处山东半岛中北部,渤海莱州湾南畔,距青岛、济南各 150 公里,海岸线长 56 公里,总面积 2180 平方公里,人口 108 万。寿光历史文化悠久,汉字鼻祖仓颉在这里创造了象形文字,世界上第一部农学巨著《齐民要术》的作者贾思勰就诞生于此。改革开放以来,寿光这片古老而年轻的土地发生了翻天覆地的变化。 2004 年,全市完成国内生产总值 193 亿元;财政总收入 亿元,地方财政收入 亿元,农民人均纯收入 5016 元,寿光已连续 7次跻身“中国农村综合实力百强县(市)”行列,目前列第 53位,农业增加值列全国第 19位,全国县域经济基本竞争力百强第 38位。寿光是胡***总书记保持共产党员先进性教育活动联系点。2005 年4月总书记百忙之中亲临寿光视察,并发表了重要讲话,对寿光提出了“四点殷切希望”。物产资源丰富寿光美丽富饶,南部沃野平畴,水源丰沛,是粮食、蔬菜、果品生产基地;北部卤水储量丰富,宜盐面积 260 万公亩,是全国三大重点盐业产区之一和重要的盐化工基地;西北部石油和天然气储量丰富;沿海滩涂达 15万亩,主要经济鱼类 20余种。交通方便快捷济青高速公路横贯东西,青羊铁路纵贯南北,潍高、羊临等省道、国道纵横交错。北部二类开放口岸羊口港可直通周边国家和地区。距离济南、青岛国际机场各 150 公里,距潍坊机场 50公里。农业水平较高寿光是冬暖式蔬菜大棚的发祥地、著名的“中国蔬菜之乡”,农业产业化、标准化、国际化走在了全国前列。寿光蔬菜批发市场是. 全国的蔬菜集散中心、价格形成中心和信息交流中心。依托蔬菜品牌优势,由农业部、科技部、商务部、国家旅游局等国家十一部委和山东省人民政府联合主办的“中国(寿光)国际蔬菜科技博览会”已连续成功举办了六届,有来自世界 70多个国家和地区的来宾参观了博览会,参会人数超过了 319 万人,扩大了寿光的对外交流与合作。工业实力雄厚寿光初步形成了造纸包装、海洋化工、机械制造、纺织服装、蔬菜加工、新型建材六大支柱产业,培育起了晨鸣纸业、巨能电力、联盟化工、墨龙机械、鲁丽板材、富康制药等一批骨干企业,全市拥有晨鸣 A 股、 B 股,墨龙 H 股,凯马 B股4 只上市股票。 200 4 年,销售收入过亿元的企业达到 30家,过10亿元的 4家,其中晨鸣集团实现销售收入 亿元。国际化战略不断推进,全市已引进外商投资企业 120 家,并先后在美国、日本、俄罗斯等 13个国家创办了海外企业;自营进出口企业 138 家,出口商品发展到 12大类, 销往 70多个国家和地区。三产商贸繁荣现代商贸业、市场流通业、现代物流业、生态旅游业、新兴服务业协调发展,凝聚了人气,创造了商机。市百货大楼成为山东省惟一进入全国百强的县级零售商店。农业生态旅游资源丰富,重点规划建设了中华牡丹园、弥河生态农业观光园等景区,寿光蔬菜高科技示范园和林海生态博览园是全国首批“工农业旅游示范点”。城市功能完善积极创建“国家卫生城市、全国环保模范城市、全国文明城市、全国园林城市”,城市面貌日新月异,城市功能不断完善。在全省率先实现了村村通等级柏油路,公路通车里程达 2040 公里,公路密度达到每百平方公里 93 公里。对城区道路进行了高标准绿化美化. 亮化,城市绿化覆盖率达到 39%。建设了一批现代化商住小区和休闲娱乐场所,居民生活品质不断提升,是“山东省园林城市”和“山东省最适宜人居环境城市”。社会文明和谐科技服务体系健全,实现了科技与经济的同步发展,被评为“全国科技工作先进市”。寿光有自己的大学,潍坊科技职业学院是全国两所县办大学之一。教育事业不断创新,全市现有各类职业学校在校生 2 万多人,人才资源丰富,每年可为企业输送充足的技术工人和管理人员。积极推进“平安菜乡”和“诚信菜乡”建设,市民文明素质和城乡文明程度不断提高,是“全国创建文明村镇工作先进市”和“全省精神文明建设工作先进市”。热情奔放、诚实守信的寿光人民诚挚欢迎有识之士前来投资兴业! 第二部分、市场环境分析一、我国商业地产项目宏观环境分析: 今年 3 月份,商务部在全国所作的一项调查显示, 2004 年全国大中城市商业地产建设投资额超过 1000 亿