富艺广告2010年1月广州岭南湾畔2010年度广告推广执行方案.ppt

岭南湾畔 2010 年度广告推广执行方案富艺广告 2010 年1月第一部分市场分析一、市场背景? 09 年广州楼价大幅提升,众多消费者逐渐转向观望; ?中央系列调控政策出台, 09年末销售放缓迹象明显; 市场博弈,后市不明朗二、西区在售楼盘?五号线沿线:万科柏悦湾、逸彩新世界?老城区板块:富力君湖华庭、万科金域华府、美荔尚筑…?金沙洲板块:恒大绿洲、御景半岛、金域蓝湾、中海金沙湾、时代糖果…万科柏悦湾?总货量 1300 套, 09年销售业绩优异,前期 800 套将告售罄。?目前推售 T3尾货,售价 15000 元, 500 套新货将于年中入市。?双地铁交汇,三江汇聚,名校教育, 2期产品江景优势明显。?户型、面积、售价、卖点,都与本案较为相近。品牌+江景+地铁+配套时尚个性新荔湾逸彩新世界?8年成熟社区, 120 万㎡芳村龙头大盘,真光中英文小学。?地铁 5号线开通最大受益者,号称广州首个地铁无缝直驳社区,空中连廊直通窖口站 A2出口。?新组团朗逸庭,宣称元旦过万人到访、 17日开盘过千人认购, 至今网签255 套。?5栋产品总货量 800 套。户型 78-100 ㎡,售价 13000-18000 。时尚感、都市感、璀璨感地铁+规模+江畔+品牌老城区板块?富力君湖华庭、万科金域华府、美丽尚筑、贵贤上品、龙津华庭、元邦明月星辉……?中心城区地段优异,周边配套成熟完善,老城区客户认同度高,将分流本案部分高端客户。?普遍“单价贵、户型大,售价高”,并不构成直接竞争。君湖华庭?现推 T6、T7栋85-145 ㎡单元,售价 22000-23000 元/㎡,销售一般; ?上半年将再推出 T4栋,售价相仿,号称带 5000 元/㎡装修; 国际湖滨人居+城央罕见豪装+富力品牌