平顶山市新城区平煤福佑苑项目可行性分析报告.doc

产商域网产商域网平顶山市新城区平煤福佑苑项目可行性分析报告平煤建工集团房地产开发有限公司二〇〇九年六月产商域网产商域网目录第 一部分区 位概况································3 一、平顶山基本情况······························3 二、新城区的发展概况····························7 三、新城区的发展潜力···························· 11 第二部分行业概况······························· 1 3 一、平顶山房地产市场情况······················· 13 二、平顶山房地产市场特点······················· 17 三、 2009 年平顶山房地产市场展望················· 19 第三部分宗地分析······························· 2 1 一、地理位置···································· 21 二、地块特点··································· 21 三、项目 SWOT 分析································ 22 第四部分项目定位······························· 2 4 一、项目初步定位································ 24 二、项目户型及面积定位·························· 25 产商域网产商域网三、目标客户定位及分析·························· 25 第五部分项目投资分析··························· 2 8 一、项目主要经济技术指标························ 28 二、户型分析··································· 29 三、投资效益分析································ 30 第 六部分结论···································· 3 4 第一部分区位概况篇一、平顶山市基本情况平顶山市位于中国河南省中部, 1957 年建市,现辖 2市4县4 区, 土地面积 7882 平方公里, 总人口 500 万, 中心城区人口 100 万。平顶山是国家重要的能源原材料工业基地、中国优秀旅游城市、河南省中原城市群 9 个中心城市之一。 2008 年完成国民生产总值 1067. 7 亿元,居河南省第 4 位;地方财政一般预算收入 亿元,居河南省第 3 位;规模以上工业增加值 亿元,居河南省第 4 位。平顶山历史悠久。原始社会新石器时代的裴李岗文化、仰韶文化、龙山文化遗址在此均有考古发现。史籍最早见于公元前 1324 年,《诗经》、《论语》、《左传》、《史记》等著作均有记载。西周时期为产商域网产商域网武王宗室应侯封地, 应国以鹰为图腾, 古汉语中“应”、“鹰”通假, 因此平顶山市又称鹰城。平顶山文化底蕴深厚。是春秋战国思想家墨子、唐代著名诗人元结的故里, 是世界刘姓、叶姓的祖籍地。公元前 526 年, 孔子与叶公曾在这里讨论治国理政之策。现有全国重点文物保护单位 14 处,省级文物保护单位 38 处。始建于东汉的香山寺,是中国最早的佛教寺庙之一、千手千眼观世音得道证果之地、汉传观音文化源头。始建于北魏的风穴寺,距今已有 1500 多年的历史,曾与白马寺、少林寺、相国寺并称中州“四大名刹”。平顶山是汝官瓷发源地, 清凉寺汝官窑遗址和应国墓地遗址被国家列为重大考古发现。在平顶山境内的三苏园, 是宋代文学家苏洵、苏轼、苏辙父子三人的陵园。叶县县署是我国现存唯一的明代县衙,“叶公好龙”的典故就发生在平顶山市叶县。一年一度的马街书会, 绵延 700 余年不衰, 是我国文化史上的一大奇观, 平顶山市被命名为“中国曲艺城”, 所辖的汝州市为河南曲剧发源地、“汝瓷文化之乡”,宝丰县为“曲艺之乡”、“魔术之乡”,鲁山县为“牛郎织女文化之乡”。平顶山自