房地产项目开发贷款基本流程.doc

房地产项目开发贷款基本流程开发贷款定义房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的,用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立,在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。贷款条件 ,在工商行政管理机关注册登记, 取得企业法人营业执照并通过年检,取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。 ,在银行开立基本账户或一般账户。 。 、完整、真实、有效,应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证,按规定缴纳土地出让金。 ,能有效满足当地住宅市场的需求,有良好的市场租售前景。 、施工计划符合国家和当地政府的有关规定,工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。 。 35% 以上,并须在银行贷款到位之前投入项目建设。 1.. 法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明; (原件及复印件); (原件及复印件); ; (审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告,成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表; (原件及复印件); (原件及复印件); 、签字样本; 、财务负责人名单和签字样本; 10. 若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业,要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件); 11. 贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件); 12. 其他所需材料。 ; ; ; ; ; ; ; ; ; 10. 项目可行性报告; 11. 其他相关材料。、抵押或质押的不同要求提供材料。贷款利率贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。一般上浮 15% — 30% 。贷款程序 ,应首先填写《借款申请书》,并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。 ,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件,对工程项目的可行性和概预算情况进行评估,测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。 、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实,提出审查意见。在调查、审查的基础上,由银行审批贷款。商品房开发贷款的审批权限,按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。 ,应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》,并依据有关法律规定,严格审查担保的合法性、有效性和可靠性,并办理有关手续。房地产开发贷款种类和申请条件照开发内容的不同,房