无锡市 金泰国际广场市场 定位初步提案报告.ppt

D ynasty W ay 金泰金泰国际广场国际广场市场定位初步提案报告 D ynasty W ay ?每个城市都有这样一个区域,如纽约的上东区、香港的浅水湾,成为一个城市场高端财富首脑区,成为一个城市场精神永恒的动力与骄傲?如果说滨湖新城的政府规划只是一个特定历史的促进事件,那么滨湖新城此而登上历史舞台,作为城市高端组团的滨湖新城,其魅力必然无法阻挡,既有以顺驰、万科为代表的国际化居住区,也有江南大学领衔的国际化文教基地等,即有象征现代化城市驱动力的行政商务区,还有以太湖、蠡园主打的国际化旅游景区。?本案,深度理解无锡城市规划与滨湖新城板块的价植,据首行政商务区的第一要地, 开创未来都市中心的至尊配套,拥有多重优厚的功能资源,建筑成为一个游离于现实的时空体验,它将成为一种具有时代仪式感的符号,象征未来城市的精神。序: 发现 21世纪无锡的未来在滨湖新城的第一城 D ynasty W ay 首先感谢金泰置业有限公司给我司此机会展示我司在房地产综合服务方面的专业能力。本次报告将以项目出发,以无锡商业市场的实际情况为基点,对项目发展方向提出思考性建议。在贵司认可的情况下,必将继续全面地展开工作,对提出方向的可行性做深入、详实的研判和论证! 致致诚诚D ynasty W ay 方方法法宏观经济地块 S WOT 房地产市场商业地产市场本市专项经营商业状况分析功能定位目标市场定位经营业态定位经营规模定位经营方式定位形象定位特色定位产品定位业态规划经济测算开发策略意向招商功能定位目标市场定位经营业态定位成立商业经营管理公司项目开业后期运营服务D ynasty W ay 目目录录??项目预判项目预判??商业业态专项研究商业业态专项研究??项目初步定位项目初步定位 D ynasty W ay ??项目基本情况简析项目基本情况简析??项目商业功能设想项目商业功能设想??项目商业业态功能设想项目商业业态功能设想项目预判项目预判 D ynasty W ay 简析城南滨湖经济开发区,东靠京杭大运河,南近太湖,西依规划的滨湖新城,北临市区。用地性质:综合用地 279850 m 2地上总建筑面积 57200 m 2步行街商业 49800 m 2高层底部商业 31400 m 2数码城办公 74000 m 2商务办公区 67450 m 2酒店式公寓项目基本情况D ynasty W ay 设想新兴开发区,具有良好规划前景结论: 本案将扮演什么功能的商业色呢,是以区域商业为主导,还是以都市中心商业为主导,或者以区域商业为主导,以都市中心商业为补充呢? 商业体量大交通便捷现状人口密度低, 有效购买力不足项目商业功能D ynasty W ay 设想项目商业功能无锡商业格局及商圈幅射强度定位图D ynasty W ay ?商圈现状分布: ①解放路核心商圈及其三个辅助商圈构成了无锡的整个城市中心商圈,辐射整个城市。②围绕城市中心商圈,在不同的区域形成了以社区居住人口为主要的支撑的社区型商圈,比较典型的有南门商圈、河埒口商圈、中桥商圈、丁村商圈、上马墩商圈以及新区北部商圈。设想项目商业功能