昆明北市区干休所项目产品初步建议.ppt

曲靖昌裕集团曲靖昌裕集团——昆明干休所改造项目昆明干休所改造项目 100% 100% 概念设计概念设计& &开发建议阶段开发建议阶段 100%Concept Design Phase 100%Concept Design Phase munication munication 【【沟沟通通稿稿】】昆明北市区干休所项目产品初步建议昆明北市区干休所昆明北市区干休所项目产品初步建议项目产品初步建议市场分析市场分析别墅市场别墅市场洋房市场洋房市场产品建议产品建议户型配比户型配比别墅物业建议别墅物业建议洋房物业建议洋房物业建议小高层物业建议小高层物业建议【报告整体构架】【报告整体构架】物业组合物业组合第一部分:低密度市场分析第一部分:低密度市场分析?别墅市场?别墅市场?洋房市场?洋房市场?分析总结?分析总结主城区在售低密度项目面积、单价区间分布主城区在售低密度项目面积、单价区间分布————别墅别墅??城近郊独栋面积区间城近郊独栋面积区间 350-500 350-500 ㎡㎡,双拼面积区间: ,双拼面积区间: 240-300 240-300 ㎡㎡,联排面积区间,联排面积区间 180-260 180-260 ㎡㎡,叠,叠加面积区间加面积区间 130-150 130-150 ㎡㎡; ; ??昆明城市别墅整体面积较大,联排和双拼面积接近,通过总价区分。昆明城市别墅整体面积较大,联排和双拼面积接近,通过总价区分。??受容积率限制,纯别墅项目相对较少,目前低密度物业项目中普遍以别墅配合洋房形式出现受容积率限制,纯别墅项目相对较少,目前低密度物业项目中普遍以别墅配合洋房形式出现 180-260 180-260 12000-16000 12000-16000 联排联排别墅类型别墅类型单价区间(元单价区间(元/ /㎡㎡) )面积区间( 面积区间( ㎡㎡) ) 独栋独栋 24000-30000 24000-30000 3 3 50-500 50-500 双拼双拼 16000-22000 16000-22000 240-300 240-300 叠加叠加 9000-11000 9000-11000 130-150 130-150 昆明低密度市场产品面积区间段分析昆明低密度市场产品面积区间段分析主城区在售低密度项目面积、单价区间分布主城区在售低密度项目面积、单价区间分布————花园洋房花园洋房??城近郊花园洋房面积区间城近郊花园洋房面积区间: :四房四房 144-148 144-148 ㎡㎡、大三房、大三房 115-138 115-138 ㎡㎡、小三房、小三房 89-105 89-105 ㎡㎡??产品设计上都注重户型与结构高度结合,高附加面积赠送产品设计上都注重户型与结构高度结合,高附加面积赠送??结构上多为结构上多为 1-6 1-6 层设计, 层设计, 1-2 1-2 层跃层( 层跃层( 1 1楼带前后花园)、或设置楼带前后花园)、或设置-1 -1层地下室与层地下室与 1 1层形成跃层; 层形成跃层; 2-4 2-4 为平层; 为平层; 5-6 5-6 层为退台式跃层层为退台式跃层首次置业型、首改置业首次置业型、首改置业型型再改善置业型再改善置业型终极置业型终极置业型面对客群面对客群洋房功能洋房功能单价区间(元单价区间(元/ /㎡㎡) )面积区间( 面积区间( ㎡㎡) ) 阔绰四房阔绰四房 6000-12000 6000-12000 1 1 40-148 40-148 大三房大三房 110-138 110-138 小三房小三房 87-89 87-89 昆明低密度市场产品面积区间段分析昆明低密度市场产品面积区间段分析??项目位置:昆明盘龙区东项目位置:昆明盘龙区东白沙河青裕路西白沙河青裕路西??物业类型:联排、双拼、物业类型:联排、双拼、花园洋房花园洋房??占地面积占地面积 300 300 亩亩??建筑面积建筑面积 39 39 万万㎡㎡??容积率容积率 ??一期总户数一期总户数 974 974 户户??车位数车位数 1000 1000 个个 16% 16% 31% 31% 26% 26% 16% 16% 占比占比 150 150 80 80 两方两厅一厨一卫两方两厅一厨一卫一阳台一阳台三房两厅一厨两卫三房两厅一厨两卫两两阳台两两阳台三房两厅一厨两卫三房两厅一厨两卫两阳台两阳台四房两厅一厨三卫四房两厅一厨三卫三阳台三阳台功能功能 300 300 90 90 252 252 156 156 户数户数 128 128 93% 93% 165 165 花园花园洋房洋房占比占比项目项目总户数总户数面积区间( 面积区间( ㎡㎡) ) 物业类物业类型型万科·白沙润园【低密度项目户型配比分析】【低密度项目户