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杭州市钱江新城项目产品定位及推广提案.ppt

文档分类：建筑/环境 | 页数：约78页举报非法文档有奖

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钱江新城项目产品定位及推广提案项目分析项目市场形象思考市场扫描提案推演结构之一第一部分市场扫描?杭城写字楼市场现状?杭城写字楼市场发展趋势?钱江新城写字楼区间分析 SUM 1. 杭州市写字楼市场现状总结 SUM 1. 杭州市写字楼市场现状总结现状一:供大于求关键词: 供应: 04-05 年共出让土地面积 150 万㎡需求:年去化量在 30- 40万㎡之间现状二:写字楼价格与住宅价格倒挂原因: 1、人们对公寓、排屋、别墅的兴趣远远大于写字楼 2、写字楼是公建用地,产权只有 40- 50年 3、中小企业、私营企业更喜欢商住兼容类物业 4、缺乏本地产业支撑现状三:产品同质化现象严重关键词: 档次、品质不高/市场定位模糊现状四:写字楼开发重硬件不重后期管理关键词: ?以传统分散出售为主要经营模式?物业管理水准不高,开发商与管理者在开发理念和管理理念上相互背离 SUM 2. 杭州市写字楼市场机遇 SUM 2. 杭州市写字楼市场机遇杭州“国际化大都市”的发展目标带动写字楼经济的发展关键词: ?杭州正在迈向“商业时代”?浙江企业的壮大国际资本、企业的进驻写字楼繁荣时代

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