柳州 住宅市场 研究报告.doc

产商域网产商域网 2 柳州市市场环境分析 城市概况柳州,又称龙城,位于广西中部,是以工业为主,综合发展的区域性中心城市和山水景观独特的历史文化名城。柳州,是西部的重要商品集散地,是中国—东盟自由贸易区的物流中转站。柳州东临粤、港、澳,南接北部湾,西靠云、贵、川,北抵长江中下游,形成了背靠大西南、面向东南亚和东部沿海的经济区位。柳州商贸活动频繁,素有“桂中商埠”的美称,具备建设大市场、发展大商贸、搞活大流通,构建区域现代物流中心的良好地理和区位优势。地理位置柳州市位于广西壮族自治区的中北部, 东与桂林市的龙胜、永福和荔浦为邻, 西接河池市的环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县和宜州市,南界新设立的来宾市金秀瑶族自治县、象州县、兴宾区和忻城县,北部和西北部分别与湖南省通道侗族自治县,贵州省黎平县、从江县相毗邻。行政区划全市辖六县四区,六县:柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、三江侗族自治县、融水苗族自治县;四区:城中区、柳北区、柳南区、鱼峰区。总面积 18618 平方公里,市区面积 平方公里。人口与民族 200 1万人, 5万人。其中, 2 产商域网产商域网万人。柳州市是一个多民族相聚而居的地区,居民的民族构成达 30余种。除汉族外, 壮族、苗族、侗族、瑶族、回族、仫佬族等少数民族的人口达 180 余万人,占全市总人口数的 52% 以上。交通柳州市是中国大西南重要的交通枢纽,中国南部的主要铁路干线湘桂线、黔桂线、焦柳线、黎湛线4条干线在这里交汇。柳州火车站是西南地区最大的中转站, 每天有近 50列客运列车开往全国各地。柳州的水运可直达梧州、广州、珠海、香港和澳门等沿海重要港口。公路四通八达。柳州白莲机场是目前广西规模较大的航空港之一。历史沿革柳州,是国家历史文化名城。历史人文景观遗存丰富,内涵厚重。柳州是中国南方人类的发祥之地,柳江人、白莲洞人演义了人类近五万年的远古历史,积淀了丰厚的史前文化;唐代著名文学家、政治家柳宗元曾任柳州刺史,柳州是其最后居留地,纪念柳宗元的柳侯祠、柳侯衣冠冢及历代碑文石刻至今保存完好。 1994 年1 月,柳州市被国务院正式命名为历史文化名城。民俗与旅游柳州,是中国优秀旅游城市。在以柳州为圆心的 250 公里半径范围内,集中了广西 80% 的四 A级以上旅游风景区。柳州的北部地区和毗邻的桂林市,共同构成享誉世界的大桂林旅游风景区。“柳州奇石甲天下”,被誉为“中华石都”。柳州是歌仙刘三姐的传歌胜地。柳州的民族风情独具神韵,壮族的歌、瑶族的舞、苗族的节和侗族的楼,堪称“四绝”。自然资源河流与水资源: 柳州市总体上属珠江水系西江流域的柳江流域。土地资源: 全市土地总面积 万公顷, 占广西土地总面积的 % (其中产商域网产商域网市城区 万公顷) 。市内土壤大多数厚度适中,质地较好,适合开垦耕作,但土壤中有机质含量低,肥力较低。耕作型土壤大致可分为水稻土、红壤、石灰土和冲积土 4种类型。矿产资源: 柳江、柳城两县已发现矿产 12 种,多为非金属矿,其中已探明储量8种,有大中小矿床 26处,以水泥、冶金、化工用石灰岩和白云矿分布较广。两县还发现大理石矿。工业城市特色柳州,是西部的工业重镇,是广西最大的工业基地。全市工业涵盖 30多个行业, 现有工业企业 2500 多家,其中大型企业 11 家, 4 家进入全国 500 强,已形成以汽车、机械、冶金为支柱产业,制药、化工、造纸、制糖、建材、纺织等传统产业并存的现代工业体系,拥有一批在国内外市场上具有较强竞争力和较高市场占有率的优势企业和名牌产品。巨大发展潜力改革开放以来,柳州先后被列为全国最早进行综合改革的试点城市和全国“科技经济体制综合配套试点城市”、全国首批“优化资本结构”试点城市和国家技术创新试点城市,是国务院批准的一类口岸城市。2002 年,联合国开发计划署确定柳州为中国“二十一世纪城市规划、管理和发展”的试点城市。柳州市现在已基本形成了全方位、多层次、宽领域的对外开放格局,先后与 45多个国家与地区建立了经贸关系。随着对外开放步伐的加快,柳州正成为一片充满希望、充满商机的投资开发热土。 城市经济发展简述图表 3: 2002-2006 年柳州 GDP 柱状图产商域网产商域网如上图所示,从柳州市近几年的经济增长情况来看,经济保持较强劲的增长势头,GDP增长保持一个较快的速度,到200 6年为止柳州的国内生产总值已经突破600 亿元大关。2007 年上半年实现地区生产总值(GDP ) 亿元,按可比价格计算, 增长 % ,增速位居广西 14市第三。 2007 年1-9 月份国民经济主要经济指标完成情况:地区生产总值(GDP )50