武汉盘龙城项目酒店地块定位报告.ppt

1武汉盘龙城项目酒店地块定位报告 2012 年10月2 项目背景报告重点》因地块酒店经济技术指标尚未确定,本项目策划思路将以市场需求和导向为主,关注项目酒店投资运营环境和商业发展趋势,结合土地利用角度,从酒店单体策划和酒店整合周边地块策划两条思路,为酒店、商业物业提供最佳的市场定位和功能组合。项目拟定经济技术指标: 》酒店单体占地面积 平米,含 2F附楼 平米;计容积率建筑面积 平米;容积率《 ;3 物业发展建议项目定位项目发展突破点项目分析客户需求分析项目发展方向初探市场分析报告结构报告结构 4 》项目运作由于考虑长期经营价值,因此产权酒店及销售性质公寓酒店不予考虑。项目处于商业及商务非主流地段,短期内酒店、商业物业市场价值待提升; 》项目虽然属于区域主干道联体物业,但商务商业氛围薄弱, 物业规模、业态、档次定位及组合是项目运作成功关键点; 》酒店计容积率建筑面积不足 万㎡,且上位规划控制有街道办事处、市政管理机构及派出所,对项目酒店档次提升及部分商业经营业态、规划设计有一定负面影响。项目酒店物业发展方向初探 5 长期经营价值长期经营价值高档星级酒店+商业特色经济酒店+商业地块性质及规模地块性质及规模运营风险及回报运营风险及回报方向一(高档) 方向二(中低档) ++ 项目酒店物业发展方向初探 6 「「高档酒店+商业商业」」/ / 「中低档酒店+商业」如何取舍? 》酒店档次及规模定位如何?商业业态定位及规划? 》打造高档次酒店,是否存在运作风险? 》中低档酒店运营前景及盈利能力? 项目酒店物业发展方向初探 7 物业发展建议项目定位项目发展突破点项目分析客户需求分析项目发展方向初探市场分析报告结构报告结构 8 1 985 4 3267 用地面积( ㎡)酒店附楼 3 单体酒店 2 销售中心(已建) 1用地面积规划建筑面积( ㎡) 用地名称项目用地序号 1. 项目分析—用地指标 9 规划酒店指标□地理位置: 巨龙大道中百仓储旁□酒店净用地面积: ㎡□酒店建筑面积: ㎡□拟定容积率: ≤ 关键词: ?百万醇熟社区,中百仓储旗舰配套; ?酒店单体地块占地小,规划有配套附属设施; ?周边规划居住用地为主,与成熟社区为伴; ?临近拟建武汉外校总部,武汉名流首个酒店单体物业。 N 2. 项目分析—规划酒店经济指标项目 10 拟建酒店地块润和园水厂居民楼中百仓储 N 》项目地块方正,地势北低南高,周边多为居住社区,且临近主干道,周边视野开阔,有条件建成为区域地标性建筑。 3. 项目分析—地块四至巨龙大道